Vielseitig nutzbares Garagen-Ensemble mit Carport und Büro - ideal für Handwerk, Lager oder Hobby!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Ensemble bestehend aus vier Garagen, einem darüberliegenden Büro- bzw. Lagerraum über Garage Nr. 4, sowie einem im Jahr 2016 errichteten Carport, welcher durch die angrenzende Bebauung eine abgeschlossene Halle im hinteren Grundstücksbereich ergibt. Diese Kombination bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Handwerker, Selbstständige, Oldtimerliebhaber oder als Kapitalanlage.

Objektbeschreibung

Das 273 m² große Grundstück beherbergt vier solide Garagen (Baujahr unbekannt, vermutlich 1960er/1970er Jahre), die über die Jahre kontinuierlich modernisiert wurden:
Garagen 1-3: jeweils ca. 6 x 3 m groß, mit erneuertem Dach aus dem Jahr 2016.
Garage 4: ca. 4,60 x 3,40 m, ausgestattet mit einem neuwertigen Sektionaltor (Baujahr 2021) und erneuertem Dach aus dem Jahr 2020.
Über Garage 4: befindet sich ein praktischer Büro- oder Lagerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche, erreichbar über eine Dachgeschosstreppe.
Im hinteren Grundstücksbereich wurde durch geschickte Einbindung in die Nachbarschaftsbebauung ein Carport im Jahr 2016 mit ca. 9 x 9 m Grundfläche (Nutzfläche ca. 81 m²) errichtet, wodurch eine abgeschlossene Halle entstanden ist.
Höhe: ca. 2,79 m
Toröffnung: ca. 2,56 m Höhe x 4,29 m Breite
Einfahrtstor zum abgeschlossenen Bereich: ca. 3,35 m breit

Ausstattung & Modernisierungen
Carport (Baujahr 2016)
Dacherneuerung auf allen Garagen (2016-2020)
Sektionaltor Garage 4 (2021)
Strominstallation hergestellt (2023)
Starkstromanschlüsse (16 & 32 Ampere) im Carport

Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Das Objekt eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungszwecke - beispielsweise:

als Werkstatt oder Lagerfläche für Handwerksbetriebe
zur Unterstellung von Fahrzeugen, Oldtimern oder Anhängern
als Büro mit angeschlossenem Lager
für Hobby, Sammler oder Gewerbetreibende, die eine kombinierte Nutzung wünschen

Bitte beachten Sie, dass jede geplante Nutzung der behördlichen Genehmigung bedarf.

Dächer der Garagen 1-3 (2016) und Garage 4 (2020) erneuert
Carport Baujahr 2016
Hörmann-Sektionaltor mit elektrischem Antrieb (Garage 4, Baujahr 2021)
Elektroinstallation (2023)
Starkstromanschlüsse 16 & 32 Ampere im Carport
Beleuchtungsanlage im Carport
Pflasterboden im Carport
Büro-/Lagerraum über Garage 4 mit ca. 12 m² Nutzfläche
Garage Nr. 4 und der Carport sind zusätzlich mit einem Zaun und Tor gesichert
Grundstücksfläche: ca. 273 m²

Die Garagenanlage befindet sich in Dillingen-Pachten (66763 Dillingen/Saar) - einem beliebten und hervorragend angebundenen Stadtteil von Dillingen an der Saar. Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit, ruhige Umgebung und ausgebaute Infrastruktur.

In wenigen Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Handwerksbetriebe sowie gastronomische Angebote erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Dillingen sowie die Nachbarorte Saarlouis und Schwalbach sind schnell angefahren.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung:

Die Autobahn A8 (Richtung Saarlouis - Luxemburg bzw. Neunkirchen - Zweibrücken) ist in nur etwa 3 Fahrminuten erreichbar.

Über die Bundesstraße B51 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Saarlouis, Saarbrücken und Merzig.

Der Bahnhof Dillingen (Saar) liegt nur rund 5 Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen.

Damit ist die Anlage sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für private Zwecke ideal gelegen - gut erreichbar, verkehrsgünstig, und dennoch ruhig in einem gewachsenen Umfeld.

Hinweis: Das Baujahr der Garagen 1-4 ist nicht bekannt, vermutlich aus den 1960er bzw. 1970er Jahren. Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers; für die behördliche Genehmigung bestimmter Nutzungen übernimmt der Verkäufer keine Gewähr.