Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Sötern

In ruhiger Lage von Sötern, einem Ortsteil der Gemeinde Nohfelden, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.529 m². Bereits beim Betreten des Anwesens wird deutlich, welches Potenzial hier steckt: Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baumbestand aus alten Obstbäumen schafft eine besondere Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es als Rückzugsort für die Familie, als Nutzgarten oder zur Tierhaltung.

Das Grundstück eröffnet darüber hinaus zusätzlichen Spielraum für zukünftige Ideen. Eine erweiterte Nutzung ist vorbehaltlich behördlicher Genehmigung grundsätzlich denkbar und macht diese Immobilie auch langfristig interessant. Die vorhandene Garage mit angebautem Hühnerstall und Gehege unterstreicht den ländlichen Charakter und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstversorger oder naturverbundene Käufer. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Außenflächen sowie eine eigene Einfahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten.

Auch das Haus selbst bietet eine solide Basis mit viel Entwicklungspotenzial. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Kombination aus Wohnküche, Esszimmer und Wohnzimmer ermöglicht ein funktionales Wohnkonzept, das sich sowohl modernisieren als auch neu interpretieren lässt.

Die bereits modernisierten Tageslichtbäder sowie die Maßnahmen am Dach und teilweise an den Fenstern bilden eine gute Grundlage für weitere Investitionen. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse - von der Schaffung schöner Wohnbereiche bis hin zur Integration eines Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsorte.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charakter, Substanz und Entwicklungsspielraum.

-Öl-Heizung, Baujahr ca. 1995
-Dacheindeckung erneuert ca. 2001
-Aluminiumfenster, Baujahr ca. 1982
-Kunststofffenster, Baujahr ca. 2001
-Beide Tageslichtbäder (Erd- und Obergeschoss) in den vergangenen Jahren modernisiert
-Kellergeschoss mit mehreren Räumen und direktem Gartenzugang
-Garage mit angebautem Hühnerstall und Gehege vorhanden
-Großer angelegter und eingezäunter Garten
-Alter Obstbaumbestand
-Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück verfügbar

Sötern, ein Ortsteil der Gemeinde Nohfelden, zeichnet sich durch seine naturnahe und zugleich gut angebundene Lage im nördlichen Saarland aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und einer angenehmen Ruhe, die insbesondere von Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.

Ein besonderes Highlight der Region ist die Nähe zum Bostalsee, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Der See bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren, Spaziergänge oder gastronomische Angebote und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen im Saarland.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A62 sind sowohl die Kreisstadt St. Wendel als auch die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie Trier zügig erreichbar. Dadurch sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung gut angebunden.

Im näheren Umfeld befinden sich zudem Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, sodass eine gute Infrastruktur für den Alltag gegeben ist. Insgesamt verbindet Sötern ländliche Idylle mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit eine attraktive Wohnlage für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Hinweis zum Objektzustand & Bildmaterial

Die Immobilie ist derzeit noch nicht vollständig geräumt. Um eine bessere Vorstellung der Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten zu ermöglichen, wurden einzelne Bilder digital bearbeitet und optisch aufbereitet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom aktuellen Zustand abweichen.

Provisionshinweis

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, zahlbar vom Käufer. Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss.