Seltene Gelegenheit in Püttlingen - Winkelbungalow am Waldrand & fußläufig zur Klinik

Der freistehende Winkelbungalow überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche, davon ca. 51 m² in der separat zugänglichen Einliegerwohnung, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Hinzu kommen ca. 154 m² Nutzfläche, davon ca. 38 m² Doppelgarage.

Beim Betreten des Hauses befindet sich linkerhand das Gäste-WC. Über die zentrale Diele erschließt sich der großzügige Hauptwohnbereich. Das Esszimmer geht in das geräumige Wohnzimmer über, das einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die Küche befindet sich ebenfalls direkt angrenzend an die Diele.

Im privaten Wohntrakt stehen ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die überwiegend auf einer Ebene angeordnete Raumstruktur entspricht dabei dem klassischen Wohnkomfort eines Bungalows.

Eine Besonderheit stellt die ca. 51 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang dar. Diese verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur Vermietung was Mieteinnahmen ermöglicht.

Ergänzt wird das Flächenangebot durch zahlreiche Keller- und Nebenräume, darunter Wasch-, Lager- und weitere Abstellflächen.

Der Bungalow befindet sich in einem dem Baualter und der vorhandenen Bausubstanz entsprechenden guten Zustand. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, separater Einliegerwohnung und umfangreichen Nutzflächen.

Ein Zuhause mit viel Raum für das Leben - für Familie, gemeinsame Momente und neue Wohnideen in einer Umgebung, in der man gerne ankommt und bleibt.

Die Immobilie verfügt über eine solide und dem Baualter entsprechende Ausstattung. Der großzügige Winkelbungalow bietet dabei zahlreiche Ausstattungsmerkmale und umfangreiche Nutz- und Nebenflächen.

Ausstattung im Überblick:

o Gaszentralheizung, Einbau ca. 2000
o Außenwand mit ca. 3 cm Styropordämmung
o gedämmte oberste Geschossdecke
o Elektroinstallation bereits mit FI-Schutzschaltern
o Lichtsteuerung überwiegend über Taster
o elektrische Rollläden
o elektrisches Garagentor
o Markise
o Marmor als prägender Bodenbelag im Hauptwohnbereich
o Innenkamin vorhanden
o zusätzlicher Außenkamin vorhanden
o Gäste-WC
o Badezimmer im privaten Wohntrakt
o Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten
o separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche
o zusätzlicher Raum innerhalb der Einliegerwohnung
o umfangreiche Keller- und Nebenflächen
o separater Waschraum
o Lagerraum
o Kühlraum
o weiterer großzügiger Kellerraum
o Doppelgarage mit ca. 38 m² Fläche
o Glasfaser liegt im Wohngebiet

Die Kombination aus großzügigen Wohn- und Nutzflächen, separater Einliegerwohnung, Doppelgarage sowie den zahlreichen Keller- und Abstellmöglichkeiten bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Immobilie befindet sich in Püttlingen in einer ruhigen Sackgassenlage mit direktem Bezug zur Natur. Die angrenzenden Waldflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Knappschaftsklinik Püttlingen ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt Püttlingen über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind unter anderem Völklingen, Riegelsberg, Heusweiler und Saarbrücken gut erreichbar. Der Bahnhof Völklingen bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzend besteht über die Saarbahn-Haltestellen in Riegelsberg eine gute Anbindung in Richtung Saarbrücken und in das weitere Saarbahnnetz.

Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und umliegender Städte verzichten zu wollen.

Verfügbarkeit:
Die Immobilie steht direkt zur Verfügung. Eine Übergabe kann nach Abschluss der kaufvertraglichen Abwicklung kurzfristig erfolgen.

Hinweis zum Wasserschaden:
Im vergangenen Winter kam es infolge einer beschädigten bzw. geplatzten außenliegenden Wasserleitung zu einem Wassereintritt in die Einliegerwohnung. Nach Angaben der Eigentümer wurden die betroffenen Bereiche anschließend durch entsprechende Fachfirmen getrocknet. Im Rahmen der Arbeiten wurde in den betroffenen Bereichen der Putz entfernt und es kamen Trocknungsgeräte zum Einsatz.

Die Wiederherstellung der Einliegerwohnung ist derzeit noch nicht vollständig abgeschlossen. Insbesondere im Wohn-/Essbereich sowie in dem zusätzlichen Raum sind noch Putz- und anschließende Oberflächenarbeiten erforderlich. Der aktuelle Zustand der betroffenen Bereiche ist auf den entsprechenden Originalaufnahmen im Exposé ersichtlich.

Hinweis zu Bildern und KI-Visualisierungen:
Die im Exposé ausdrücklich mit "KI", "KI-Info" oder vergleichbar gekennzeichneten Bilder sind künstlich erstellte bzw. bearbeitete Visualisierungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration und einer besseren Vorstellung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder und stellen weder eine zugesicherte Beschaffenheit noch eine Garantie für die technische, bauliche oder rechtliche Umsetzbarkeit der dargestellten Gestaltung dar.

Bilder ohne entsprechende KI-Kennzeichnung zeigen den zum Zeitpunkt der jeweiligen Aufnahme vorhandenen Originalzustand der Immobilie.

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.