Wohnen, vermieten, gemeinsam leben - zwei Häuser mit vielen Möglichkeiten

Dieses besondere Immobilienensemble vereint zwei direkt aneinandergebaute Wohnhäuser auf einem ca. 512 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1920 errichtet. Das angrenzende zweite Wohnhaus entstand später. Beide Gebäudeteile sind derzeit über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden, über das auch der Keller zugänglich ist. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie beispielsweise für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im älteren Gebäudeteil befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Wohnküche sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und einen Zugang zum Speicher, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der jüngere Gebäudeteil, Baujahr ca. 1956 bietet im Erdgeschoss eine Küche inklusive der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, ein Esszimmer, ein angrenzendes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafräume sowie ein kleiner Balkon zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit mehreren Räumen und unterschiedlichen Deckenhöhen. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem ein Gartenhaus, das sich unter anderem zur Unterbringung von Gartengeräten eignet.

Die Dächer beider Gebäudeteile wurden vor ca. 20 Jahren erneuert und befinden sich nach Angaben des Eigentümers in einem guten Zustand. Eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019 versorgt beide Häuser mit Wärme und Warmwasser. Für beide Gebäudeteile sind getrennte Stromzähler vorhanden; FI-Schutzschalter wurden jeweils nachgerüstet.

Eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot und interessanten Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Immobilienensemble bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche auf einem ca. 512 m² großen Grundstück.

Älterer Gebäudeteil, Baujahr ca. 1920:
o Wohnzimmer
o Wohnküche
o Duschbad im Erdgeschoss
o drei Schlafzimmer im Obergeschoss
o Zugang zum Speicher mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten

Jüngerer Gebäudeteil, Baujahr 1956:
o Küche mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche
o Esszimmer
o angrenzendes Wohnzimmer
o Badezimmer mit Badewanne und Dusche
o drei Schlafräume im Obergeschoss
o kleiner Balkon

Weitere Merkmale:
o beide Gebäudeteile derzeit über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden
o mehrere Nutzräume im Untergeschoss mit unterschiedlichen Deckenhöhen
o Dachflächen beider Gebäudeteile vor ca. 20 Jahren erneuert
o Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019 für Wärme und Warmwasser
o separate Stromzähler für beide Gebäudeteile
o jeweils nachgerüsteter FI-Schutzschalter
o Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich
o unterschiedliche Nutzungskonzepte grundsätzlich denkbar, beispielsweise Eigennutzung eines Gebäudeteils und Vermietung des anderen

Die tatsächliche Möglichkeit einer rechtlich und technisch vollständig getrennten Nutzung bzw. Vermietung ist vom Erwerber entsprechend der beabsichtigten Nutzung zu prüfen.

Die Immobilie befindet sich in Wolfersweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Nohfelden im nördlichen Saarland.

Die Wohnlage verbindet den dörflichen Charakter der Umgebung mit einer guten Ausgangslage für die Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Gemeinden. Wolfersweiler ist insbesondere für Interessenten interessant, die großzügiges Wohnen abseits größerer Städte bevorzugen und gleichzeitig Wert auf die Anbindung an die Region legen.

Die Umgebung ist durch Wohnbebauung und den ländlichen Charakter des Nordsaarlandes geprägt. Durch die Lage in der Gemeinde Nohfelden ergeben sich zudem verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der näheren Umgebung.

Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in Wolfersweiler beziehungsweise in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden. Die jeweiligen Entfernungen und Fahrtzeiten sind abhängig vom konkreten Ziel und Verkehrsmittel.

Das Objekt ist direkt verfügbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die gesetzlichen Regelungen zur Maklerprovision bleiben unberührt.

Die vorliegenden Grundrisse stammen aus dem Jahr 1957 und können aufgrund zwischenzeitlicher Veränderungen von den heutigen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort. Kaufinteressenten wird empfohlen, Raumaufteilung, Maße und sonstige für ihre Kaufentscheidung wesentliche Gegebenheiten im Rahmen der Besichtigung selbst zu prüfen.

Die Angaben zu Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen sowie weitere Objektangaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. aus vorhandenen Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Eine eigene Vermessung oder Flächenberechnung durch den Makler erfolgte nicht.

Einzelne Objektbilder wurden mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung hinsichtlich Helligkeit, Belichtung und Darstellung optimiert. Maßgeblich für Zustand, Ausstattung und Beschaffenheit ist der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Verbindliche Vereinbarungen über die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes ergeben sich aus dem notariellen Kaufvertrag.