Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?


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Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?

Dies hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere von Ihrem Einkommen, Eigenkapital und den monatlichen Fixkosten.

Hier sind die wesentlichen Punkte, um eine grobe Einschätzung zu erhalten:

  • Einkommen und Kreditrate: Die gängige Faustregel besagt, dass die monatliche Kreditrate etwa 30–40 % des Nettoeinkommens nicht überschreiten sollte. Dies dient dazu, ausreichend finanziellen Spielraum für Lebenshaltungskosten, Notfälle und andere Ausgaben zu lassen. Beispiel: Bei einem Nettoeinkommen von 3.500 € pro Monat wären 30 % etwa 1.050 € als maximale Kreditrate.
  • Eigenkapital: Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto weniger Kredit müssen Sie aufnehmen und desto günstiger sind die Zinsen. Es wird empfohlen, mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen. Hinzu kommen die Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler), die in der Regel etwa 10–15 % des Kaufpreises betragen. Beispiel: Für ein Haus, das 400.000 € kostet, sollten Sie etwa 80.000 € Eigenkapital für den Kaufpreis und 40.000 € für Nebenkosten aufbringen. Natürlich sind auch Finanzierungen mit weniger eingesetztem Eigenkapital möglich.
  • Kreditlaufzeit und Zinssatz: Die Höhe der monatlichen Rate hängt von der Kreditlaufzeit und den Bauzinsen ab. Eine längere Laufzeit führt zu niedrigeren monatlichen Raten, aber auch zu höheren Gesamtkosten. Der aktuelle Zinssatz liegt bei etwa 3,1 % bis 3,9 % für Baukredite (Stand: September 2024)​Beispiel: Bei einem Kredit über 320.000 € (80 % des Kaufpreises) und einem Zinssatz von 3,5 % über 30 Jahre beträgt die monatliche Rate etwa 1.400 €.
  • Maximaler Kreditbetrag: Um eine genauere Summe zu ermitteln, nutzen Sie unseren Budgetrechner.

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So bewerten uns unsere Kunden

  • Katrin S

    in der letzten Woche

    Danke für die kostenlose Immobilienbewertung. Sehr zu empfehlen!

  • Wilfried Seiwerth

    in der letzten Woche

    Vielen die schnelle und unkomplizierte Beratung.

  • Emily R

    vor einem Monat

    Wir benötigten eine Bewertung einer geerbten Immobilie in Saarbrücken! Herr Wild hat dies schnell und mit umfangreicher Erläuterung erledigt! Wir werden nun entscheiden, wie wir weiter verfahren mit dem Haus! Auch diesbezüglich hat Herr Wild wertvoll…

  • Paulina Welsch

    vor 2 Monaten

    Vielen Dank für die schnelle Hilfe! Ich melde mich wieder bei Ihnen, sobald wir Verkaufen werden. Übrigens sehr schöne Videos auf Facebook von den Immobilien die sie verkaufen!

  • Linda Granata

    vor 2 Monaten

  • Frank

    vor 2 Monaten

    Mehr als nur ein Berater - ein verlässlicher Partner!Was für ein Glück, Herrn Wild als unseren Immobilienberater gefunden zu haben! Die Beschreibung "in allen Belangen top" trifft es perfekt. Er hat uns nicht nur mit seinem enormen Fachwissen und s…

  • Lucas Krämer

    vor 3 Monaten

    Vielen Dank für den super Besichtigungstermin! Herr Wild hat uns echt toll beraten, alle Fragen beantwortet und war total motiviert. Wir sind sehr zufrieden mit Herrn Wilds Offenheit und Ehrlichkeit, dies findet man so selten!

  • Baris Dogan

    vor 2 Monaten

    Super schnelle Reaktion auf meine Online-Anfrage, sofortiger telefonischer Kontakt und eine ausführliche Beratung! Herr Wild hat uns sehr geholfen, die Bewertung unserer geerbten Immobilie zu verstehen. Vielen Dank für die tolle Unterstützung!

  • Porto 68

    vor 3 Monaten

    Vielen Dank für die umfassende und sehr informative Beratung bezüglich unserer Erbschaft! Wir konnten uns sehr gut informieren und fühlen uns bei Wild Immobilien und Finanzierung in guten Händen. Sobald wir Entscheidungen getroffen haben, kommen wir …
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