Immobilienmakler Hasborn-Dautweiler

Immobilienmakler Hasborn-Dautweiler – Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen

Sie möchten Ihr Haus in Hasborn-Dautweiler verkaufen, eine Eigentumswohnung veräußern oder den möglichen Marktwert eines Grundstücks einschätzen lassen? Wild Immobilien&Finanzierung unterstützt Eigentümer in Hasborn-Dautweiler und der gesamten Gemeinde Tholey bei der Immobilienbewertung, Verkaufsplanung und professionellen Vermarktung.

Hasborn-Dautweiler ist einer der größten Ortsteile der Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel. Der Ort liegt im landschaftlich geprägten Brühltal, nordwestlich des Schaumbergs, und verbindet eine lange Geschichte mit einer vielseitigen heutigen Infrastruktur.

Die neugotische Kirche St. Bartholomäus, das historische Alte Rathaus, der Marktplatz mit seinem Brunnen und die engen Verbindungen zu den Persönlichkeiten Johannes Kühn und Nikolaus Warken geben Hasborn-Dautweiler ein unverwechselbares Profil.

Für Immobilienkäufer können daneben die Grundschule, Kinderbetreuung, Kulturhalle, Sportanlagen und die Nähe zur Autobahn A1 wichtige Standortmerkmale sein.

Der mögliche Verkaufspreis einer Immobilie hängt jedoch nicht allein von der Bekanntheit des Ortes ab. Entscheidend sind die genaue Wohnlage, Grundstücksgröße, Bausubstanz, energetische Qualität, rechtliche Verhältnisse und die aktuelle Nachfrage.

Wild Immobilien&Finanzierung unterstützt Sie dabei, diese Faktoren sachgerecht einzuordnen und den Immobilienverkauf nachvollziehbar vorzubereiten.

Hasborn-Dautweiler – ein bedeutender Ortsteil der Gemeinde Tholey

Die Gemeinde Tholey nennt in ihrer veröffentlichten Übersicht für Hasborn-Dautweiler 2.591 Einwohner auf einer Fläche von 9,05 Quadratkilometern.

Ein gesonderter statistischer Stichtag ist in dieser Übersicht nicht ausdrücklich angegeben.

Hasborn-Dautweiler gehört zur Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel. Die Postleitzahl lautet 66636.

Die Gemeinde beschreibt den Ort als geografische Mitte ihres Gemeindegebiets. Die Lage im Brühltal und die umliegenden Hügel tragen zum landschaftlichen Charakter bei.

Die Lage im Brühltal

Vom Schaumberg aus liegt Hasborn-Dautweiler in nordwestlicher Richtung innerhalb des Brühltals.

Die Landschaft wird durch sanfte Höhen und Grünflächen geprägt.

Für Menschen, die eine Verbindung von dörflichem Wohnumfeld und regionaler Infrastruktur suchen, kann diese Lage interessant sein.

Die konkrete Qualität einer Wohnlage hängt allerdings von der einzelnen Straße, der Nachbarbebauung und der tatsächlichen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen ab.

Hasborn und Dautweiler – zwei historisch gewachsene Siedlungen

Bereits der Doppelname verweist auf die historische Entwicklung des Ortes.

Hasborn und Dautweiler besitzen unterschiedliche mittelalterliche Wurzeln. Beide Siedlungsbereiche sind im Lauf der Jahrhunderte immer stärker zusammengewachsen.

Heute bilden sie einen gemeinsamen Ortsteil.

Bei einer Immobilienbewertung können dennoch unterschiedliche Gebäudealter, Grundstücksformen und Siedlungsstrukturen vorhanden sein.

Wohnlagen im gewachsenen Ortskern

In den älteren Straßenbereichen können Wohnhäuser aus unterschiedlichen Bauphasen stehen.

Teilweise besitzen Grundstücke eine längere Geschichte, Nebengebäude oder besondere Zuschnitte.

Bei solchen Immobilien sind die tatsächliche Bausubstanz, Modernisierungen und mögliche frühere Nutzungen besonders wichtig.

Auch die Zugehörigkeit zum förmlich festgelegten Sanierungsgebiet des Ortskerns kann im Einzelfall relevant sein.

Neuere Wohngebiete in Hasborn-Dautweiler

Die Gemeinde Tholey verweist auf Wohngebiete, die mit der wirtschaftlichen Entwicklung des Ortes entstanden sind.

Neuere Einfamilienhäuser können andere Grundrisse, Dämmstandards und Grundstücksstrukturen besitzen als ältere Gebäude im Ortskern.

Auch Garagen, Stellplätze und die Nutzbarkeit der Außenanlagen können deutliche Unterschiede verursachen.

Ein realistischer Verkaufspreis sollte deshalb passende Vergleichsimmobilien berücksichtigen.

Direkt mit Ihrem Immobilienmakler sprechen

Sie planen einen Immobilienverkauf in Hasborn-Dautweiler? Sprechen Sie persönlich mit Karl-Heinz Wild über den möglichen Marktwert und die nächsten Schritte.

Karl-Heinz WildWild Immobilien&Finanzierung☎ Jetzt direkt anrufen06898 4416532Auf dem Smartphone können Sie den Anrufbutton oder die Telefonnummer direkt antippen.

Vorgeschichtliche Spuren in der Gemarkung

Die Geschichte des Landschaftsraums reicht weit über die mittelalterlichen Urkunden hinaus.

Der Historische Verein Hasborn-Dautweiler berichtet über Steinbeilfunde, die auf eine Nutzung der Gemarkung bereits in der Jungsteinzeit hinweisen.

Auch aus der keltischen Zeit sind Grabfunde bekannt.

Die archäologischen Zeugnisse sind für die Regionalgeschichte bedeutsam. Sie erlauben jedoch keine pauschale Aussage über die rechtliche Situation jedes privaten Grundstücks.

Keltische Siedlungsspuren

Mehrere Grabfunde weisen nach den historischen Forschungen auf eine Nutzung des Gebiets während der Latènezeit hin.

Die Funde zeigen, dass die Landschaft bereits lange vor der Entstehung der heutigen Ortschaften besiedelt oder genutzt wurde.

Für den Verkauf eines Baugrundstücks können bodendenkmalrechtliche Fragen nur dann konkret beurteilt werden, wenn entsprechende amtliche Informationen zum Flurstück vorliegen.

Römische Spuren und frühere Bauernhöfe

Der Historische Verein dokumentiert an verschiedenen Stellen der Gemarkung römische Scherben- und Ziegelfunde.

Sie werden mit früheren gallorömischen Bauernhöfen in Verbindung gebracht.

Diese Funde verdeutlichen die landwirtschaftliche Nutzung des Raums während der Römerzeit.

Eine heutige Immobilie darf deshalb nicht ohne eigenen Nachweis als römischer Fundort beschrieben werden.

Der gallorömische Tempel auf dem Trausberg

Eine besondere archäologische Entdeckung wurde im Jahr 1891 auf dem Trausberg gemacht.

Bei Grabungen wurden die Überreste eines gallorömischen Tempels festgestellt.

Zu den damaligen Funden gehörten Darstellungen römischer beziehungsweise gallorömischer Gottheiten und Münzen.

Die Fundgeschichte gehört zu den besonderen Merkmalen der regionalen Archäologie.

Merkur und Rosmerta in der römischen Glaubenswelt

Die historischen Beschreibungen nennen Fragmente mit Bezug zum Gott Merkur und vermutlich zur Göttin Rosmerta.

Solche Funde zeigen, wie sich römische und einheimische religiöse Vorstellungen miteinander verbanden.

Der frühere Tempelbereich ist damit ein Beispiel für die kulturelle Geschichte des Schaumberger Landes.

Hasborn in einer Urkunde des 10. Jahrhunderts

Die frühe kirchliche Geschichte Hasborns ist besonders bemerkenswert.

Nach den Forschungen des Historischen Vereins wird eine Kirche im Bereich des damaligen Hanoschebrunen in einer Urkunde aus der Zeit zwischen 972 und 981 erwähnt.

Die Überlieferung betrifft kirchliche Besitz- und Schenkungsverhältnisse im Bistum Verdun.

Damit reicht die schriftlich dokumentierte kirchliche Geschichte weit ins frühe Mittelalter zurück.

Die Verbindung zum Bistum Verdun

Der Raum um Tholey und Hasborn war im Frühmittelalter eng mit kirchlichen Besitzungen des Bistums Verdun verbunden.

Die Überlieferung steht auch im weiteren Zusammenhang mit dem Testament des fränkischen Adeligen Adalgisel, genannt Grimo, aus dem Jahr 634.

Diese historischen Besitzverhältnisse unterscheiden sich von den heutigen Eigentumsrechten privater Grundstücke.

Die erste urkundliche Erwähnung Dautweilers

Für Dautweiler nennt die örtliche Geschichtsforschung das Jahr 1259.

Der damalige Name lautete „Dudwilre“.

Die Erwähnung steht im Zusammenhang mit mittelalterlichen Lehensverhältnissen des Grafen von Blieskastel.

Die unterschiedliche Überlieferung der beiden Siedlungen erklärt, warum Hasborn und Dautweiler historische Eigenheiten bewahrt haben.

Die Herren von Schwarzenberg

Im späten 13. Jahrhundert spielte das Adelsgeschlecht der Herren von Schwarzenberg eine Rolle für den kirchlichen Besitz in Hasborn.

Historische Urkunden berichten von der Übertragung kirchlicher Rechte an das Frauenkloster Fraulautern.

Diese Verbindungen zeigen die Bedeutung von Kirchen und Klöstern innerhalb der mittelalterlichen Grundherrschaft.

Hasborn und das frühere Hochgericht

Auch frühere Gerichts- und Verwaltungsstrukturen gehören zur Ortsgeschichte.

Im 18. Jahrhundert war das Hochgericht Hasborn zeitweise dem kurtrierischen Amt Grimburg zugeordnet und kam später zum Amt St. Wendel.

Heute gelten für Grundstücks- und Baufragen die aktuellen Zuständigkeiten der Gemeinde Tholey und der zuständigen saarländischen Behörden.

Die Brandkatastrophe von 1883

Eine besonders einschneidende Episode der Ortsgeschichte war der große Brand vom 20. Juni 1883.

Nach Angaben des Historischen Vereins breitete sich das Feuer von einem Anwesen auf benachbarte strohgedeckte Gebäude aus.

Insgesamt wurden 16 Häuser zerstört.

Die Katastrophe gehört zu den wichtigen Gründen, weshalb sich ältere Ortsbilder im Lauf der Geschichte stark verändern konnten.

Die heutige Pfarrkirche St. Bartholomäus

Die Pfarrkirche St. Bartholomäus ist eines der wichtigsten Wahrzeichen Hasborn-Dautweilers.

Sie wurde im neugotischen Stil errichtet und am 23. Oktober 1904 eingeweiht.

Das Gebäude prägt mit seiner Architektur das Ortsbild.

Die Kirche ist ein historischer Orientierungspunkt, während bei privaten Wohngebäuden jeweils die tatsächlichen baulichen und rechtlichen Verhältnisse maßgeblich sind.

Die ältere Kirche am Hiwwel

Vor dem heutigen Kirchenbau besaß Hasborn eine ältere Kirche am sogenannten Hiwwel.

Der Historische Verein dokumentiert dort unter anderem einen Kirchenneubau von 1770.

Nach der Einweihung der heutigen Pfarrkirche wurde das ältere Gebäude im Jahr 1909 abgerissen.

Die Entwicklung erklärt einen wesentlichen Teil der Veränderungen des historischen Ortskerns.

Das moselfränkische Fachwerk-Pfarrhaus

Die Gemeinde Tholey hebt das Pfarrhaus besonders hervor.

Es besitzt eine Fachwerkausführung im moselfränkischen Stil.

Damit ergänzt es die neugotische Kirche um ein weiteres charakteristisches Bauwerk.

Bei Immobilien in der tatsächlichen Nachbarschaft kann das historische Ortsbild ein Bestandteil der Standortbeschreibung sein.

Das denkmalgeschützte Alte Rathaus

Ein weiteres wichtiges Wahrzeichen ist das Alte Rathaus Hasborn-Dautweiler.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wird heute von örtlichen Vereinen genutzt.

Es entstand ursprünglich als Schulgebäude und erhielt später eine Verwaltungsfunktion.

Damit dokumentiert das Gebäude verschiedene Abschnitte der örtlichen Bildungs- und Verwaltungsgeschichte.

Vom Schulgebäude zum Rathaus und Vereinsort

Nach der historischen Chronik wurde das neue Schulhaus in den Jahren 1911 bis 1912 errichtet.

Später wurde es als Rathaus genutzt.

Heute dient es der örtlichen Vereinsarbeit.

Die wechselnden Nutzungen zeigen, wie historische Gebäude für neue Aufgaben erhalten werden können.

Der Marktplatz mit dem historischen Brunnen

Ein Mittelpunkt des Ortes ist der Marktplatz mit seinem Brunnen.

Nach Angaben der Gemeinde dokumentieren die Motive des Brunnens verschiedene Aspekte der Hasborner Ortsgeschichte.

Der Platz gehört zum öffentlichen Zentrum und zur Identität des Ortes.

Ob eine bestimmte Immobilie unmittelbar am Marktplatz liegt, muss anhand ihrer tatsächlichen Adresse geprüft werden.

Johannes Kühn – der Dichter aus Hasborn

Hasborn-Dautweiler ist eng mit dem Lyriker Johannes Kühn verbunden.

Der mehrfach ausgezeichnete Dichter war Ehrenbürger der Gemeinde Tholey und machte die Schaumbergregion durch seine Werke weit über das Saarland hinaus bekannt.

Johannes Kühn starb am 3. Oktober 2023.

Sein literarisches Vermächtnis ist weiterhin ein wichtiger Bestandteil des kulturellen Lebens des Ortes.

Die Johannes-Kühn-Grundschule Hasborn

Im November 2024 erhielt die Grundschule offiziell den Namen Johannes-Kühn-Grundschule Hasborn.

Die Namensgebung würdigt das Leben und Werk des Dichters.

Die Schule ist ein wichtiger Bildungsstandort innerhalb der Gemeinde Tholey.

Für Familien kann die örtliche Grundschule ein positives Standortmerkmal sein. Die konkrete Schulzuordnung und aktuelle Betreuungsangebote sollten jedoch geprüft werden.

Nikolaus Warken – genannt Eckstein

Eine weitere bekannte Persönlichkeit aus Hasborn-Dautweiler ist Nikolaus Warken, genannt „Eckstein“.

Er spielte eine wichtige Rolle innerhalb der frühen Bergarbeiterbewegung an der Saar.

Im Jahr 1889 mobilisierte er nach Angaben der Gemeinde mehr als 20.000 Bergarbeiter für einen großen Streik.

Sein Wirken gehört zur Wirtschafts- und Sozialgeschichte des Saarlandes.

Der Bergarbeiterstreik von 1889

Der Bergarbeiterstreik von 1889 war ein bedeutendes Ereignis der regionalen Arbeitergeschichte.

Der Historische Verein beschreibt Nikolaus Warken als einen der führenden Vertreter dieser Bewegung und des damaligen Rechtsschutzvereins.

Die Geschichte zeigt, dass die wirtschaftliche Entwicklung Hasborns nicht ausschließlich von Landwirtschaft geprägt war.

Viele Einwohner waren in der Berg- und Industriearbeit tätig.

Das Eckstein-Denkmal und die Ecksteinstraße

An Nikolaus Warken erinnern in Hasborn-Dautweiler unter anderem sein denkmalgeschütztes Grabmal beziehungsweise Denkmal und die Ecksteinstraße.

Der Name ist damit auch im heutigen Ortsbild präsent.

Solche historischen Erinnerungsorte können für die Standortbeschreibung interessant sein.

Ein privates Haus darf jedoch nur dann als Wohnhaus einer historischen Persönlichkeit beworben werden, wenn dies für das konkrete Objekt belegt ist.

Der Warken-Eckstein-Weg

Der Warken-Eckstein-Weg erinnert als Themenwanderweg an die regionale Arbeitergeschichte.

Die Verbindung von Landschaft und historischen Informationen macht ihn zu einem besonderen Freizeitangebot.

Die tatsächliche Wegführung und Zugänglichkeit sollten anhand aktueller Informationen geprüft werden.

Die Lourdesgrotte bei Dautweiler

Eine weitere Sehenswürdigkeit ist die Lourdesgrotte bei Dautweiler.

Sie wird von der Gemeinde Tholey im Rahmen des Gemeinde-Rundwanderwegs als besondere Station genannt.

Die Grotte ergänzt die religiösen und landschaftlichen Sehenswürdigkeiten des Ortsteils.

Die Entfernung zu einer konkreten Wohnimmobilie sollte individuell geprüft werden.

Wanderwege rund um Hasborn-Dautweiler

Die Gemeinde Tholey bietet ein breites Wanderwegenetz.

Der Gemeinde-Rundwanderweg führt durch alle neun Ortsteile und verbindet verschiedene Sehenswürdigkeiten der Schaumbergregion.

Für Bewohner Hasborn-Dautweilers können solche Wege zum Freizeitangebot beitragen.

Die Streckenlänge des vollständigen Gemeinde-Rundwanderwegs beträgt nach Gemeindeangaben etwa 38,5 Kilometer.

Wanderfreunde Hasborn-Dautweiler

Die örtlichen Wanderfreunde sind Teil des aktiven Vereinslebens.

Mit dem permanenten Wanderweg „Schaumbergblick“ gibt es eine weitere regionale Wandermöglichkeit.

Der Weg wird mit unterschiedlichen Streckenvarianten beschrieben und eröffnet an geeigneten Stellen Ausblicke auf den Schaumberg.

Der Schaumberg als regionaler Orientierungspunkt

Der Schaumberg ist das weithin bekannte Wahrzeichen der Gemeinde Tholey.

Er prägt den Landschaftsraum und ist mit seinen Freizeitangeboten ein wichtiges Ausflugsziel.

Hasborn-Dautweiler liegt nordwestlich davon.

Ein freier Schaumbergblick ist allerdings eine konkrete Eigenschaft einzelner Grundstücke und kein allgemeines Merkmal sämtlicher Häuser im Ort.

Die Kulturhalle Hasborn-Dautweiler

Die Kulturhalle gehört zu den wichtigen Veranstaltungsorten des Ortsteils.

Sie wird für kulturelle, gesellschaftliche und weitere Veranstaltungen genutzt.

Gemeinsam mit den örtlichen Vereinen trägt sie zur sozialen Infrastruktur bei.

Bei unmittelbar benachbarten Wohnhäusern können gegebenenfalls Veranstaltungszeiten und die tatsächliche Nutzung berücksichtigt werden.

Mehr als 45 örtliche Vereine

Nach Angaben der Gemeinde sind mehr als 45 Vereine in der Gemeinschaft der Ortsvereine zusammengeschlossen.

Das Angebot reicht von sportlichen Aktivitäten bis zu kulturellen und gesellschaftlichen Aufgaben.

Die Vereinsstruktur gehört zu den bemerkenswerten Merkmalen des Ortes.

Für Kaufinteressenten, die sich gerne am Gemeinschaftsleben beteiligen, kann dies attraktiv sein.

SV Rot-Weiß Hasborn-Dautweiler

Besonders bekannt ist der Fußballverein SV Rot-Weiß Hasborn-Dautweiler.

Der Verein spielte über lange Zeit in höheren regionalen Fußballligen und besitzt eine überörtliche Bekanntheit.

Die sportliche Tradition gehört zur Identität des Ortes.

Für Wohnimmobilien im unmittelbaren Umfeld der Sportanlagen können gegebenenfalls Spiel- und Trainingszeiten relevant sein.

Sportanlagen und Waldstadion

Moderne Sportanlagen gehören nach Angaben der Gemeinde zum Freizeitangebot.

Das Waldstadion ist ein bekannter örtlicher Sportstandort.

Für Familien und sportlich aktive Menschen können solche Angebote interessant sein.

Die genaue Entfernung von einem Wohnhaus sollte jedoch individuell ermittelt werden.

Kinderbetreuung in Hasborn-Dautweiler

Die katholische Kindertageseinrichtung St. Bartholomäus Hasborn gehört zum örtlichen Betreuungsangebot.

Für Familien können Kindergarten- und Krippenplätze wichtige Standortfaktoren sein.

Die aktuellen Betreuungsmöglichkeiten und freien Plätze sind direkt bei der zuständigen Einrichtung beziehungsweise ihrem Träger zu erfragen.

Der neue Kindercampus Hasborn-Dautweiler

In Hasborn-Dautweiler entsteht ein neuer Kindercampus, der Kinderbetreuung, Schule und Ganztagsangebote räumlich miteinander verbinden soll.

Für den Neubau fand am 28. August 2026 das Richtfest statt.

Nach der Gemeindeplanung sind im Gebäude Bereiche für eine Kindertagesstätte, schulische Nutzung und die Freiwillige Ganztagsschule vorgesehen.

Der Campus ist eine bedeutende Investition in die zukünftige örtliche Bildungsinfrastruktur.

122 geplante Kita-Plätze im Kindercampus

Die Gemeinde beschreibt im Neubau Raum für insgesamt 122 Kindertagesstättenplätze.

Davon entfallen nach der veröffentlichten Planung 22 Plätze auf Kinder unter drei Jahren und 100 Plätze auf Kindergartenkinder.

Der Schulbereich soll nach Abschluss der Bauarbeiten genutzt werden.

Die Inbetriebnahme der neuen Kindertagesstätte ist nach der Planung für das Kindergartenjahr 2027/2028 vorgesehen.

Bis zur tatsächlichen Eröffnung sollten diese Angaben ausdrücklich als Planung und nicht als bereits vorhandenes Betreuungsangebot dargestellt werden.

Die Grundschule als regionaler Bildungsstandort

Die Johannes-Kühn-Grundschule wird nach Angaben der Gemeinde von Kindern aus mehreren Ortsteilen besucht.

Der Bildungsstandort besitzt damit Bedeutung über Hasborn-Dautweiler hinaus.

Für Immobilienkäufer mit Kindern können Schulwege, Ganztagsbetreuung und die praktische Erreichbarkeit entscheidend sein.

Die konkrete Schulzuordnung sollte bei Bedarf bei der zuständigen Stelle geprüft werden.

Seniorenwohnen und Pflegeangebote

Die Gemeinde nennt ein 2004 errichtetes Seniorenwohnhaus mit 72 Pflegeplätzen.

Hinzu kommt eine Wohnanlage für betreutes Wohnen.

Diese Einrichtungen ergänzen die soziale Infrastruktur des Ortes.

Aktuelle Leistungen, Kosten und freie Plätze müssen jedoch direkt bei den betreffenden Anbietern erfragt werden.

Mittelständische Betriebe und örtliche Wirtschaft

Seit der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts haben sich in Hasborn-Dautweiler verschiedene mittelständische Betriebe entwickelt.

Die Gemeinde hebt ihre Bedeutung für Beschäftigung und wirtschaftliche Entwicklung hervor.

Die örtliche Wirtschaft ergänzt die Verbindungen zu größeren Arbeitsstandorten im Saarland.

Bei Wohnimmobilien in tatsächlicher Gewerbenähe sollten die individuellen Nachbarschaftsverhältnisse geprüft werden.

Anbindung an die Autobahn A1

Die Nähe zur Autobahn A1 gehört zu den wichtigen Verkehrsmerkmalen Hasborn-Dautweilers.

Die überregionale Anbindung kann für Berufspendler und Unternehmen interessant sein.

Wie lange die Fahrt zu einem bestimmten Ziel dauert, hängt allerdings von der Wohnadresse, der Verkehrssituation und dem Zielort ab.

Ungeprüfte Minutenangaben sollten in Immobilienanzeigen vermieden werden.

Der Ortskern als Sanierungsgebiet

Ein besonders wichtiges Thema für Immobilieneigentümer ist das förmlich festgelegte Sanierungsgebiet „Ortskern Hasborn-Dautweiler“.

Die Gemeinde Tholey beschloss die entsprechende Satzung im Jahr 2022.

Das Gebiet umfasst nach der Bekanntmachung ungefähr 20,4 Hektar.

Die Sanierungssatzung ist damit ein relevantes Merkmal für die Immobilienberatung im historischen Ortskern.

Welche Straßen zum Sanierungsgebiet gehören können

Die Satzung nennt unter anderem Teilbereiche von Hauptstraße, Ecksteinstraße, Brunnenstraße, Brückenstraße, Gartenstraße, Feldstraße und weiteren Straßen.

Entscheidend ist jedoch nicht allein der Straßenname.

Nur die im amtlichen Lageplan abgegrenzten Grundstücke beziehungsweise Grundstücksteile gehören zum förmlich festgelegten Gebiet.

Für einen konkreten Immobilienverkauf sollte die Zugehörigkeit anhand des geltenden Sanierungsplans und der aktuellen amtlichen Unterlagen geprüft werden.

Was ein Sanierungsgebiet für den Verkauf bedeuten kann

Bei einem Grundstück innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebiets können besondere gesetzliche Vorschriften gelten.

Je nach anwendbarem Verfahren können etwa Fragen zu sanierungsrechtlichen Genehmigungen, Grundbucheinträgen oder beabsichtigten baulichen Veränderungen auftreten.

Ob bestimmte Genehmigungen erforderlich sind, sollte vor dem Verkauf mit der Gemeinde und gegebenenfalls dem Notariat geklärt werden.

Eine Lage in Hasborn-Dautweiler allein bedeutet nicht, dass jedes Grundstück zum Sanierungsgebiet gehört.

Denkmalschutz im historischen Ortskern

Das Alte Rathaus und weitere geschichtliche Erinnerungsorte prägen den alten Ortsbereich.

Ein privates Wohngebäude steht jedoch nicht automatisch unter Denkmalschutz.

Die denkmalrechtliche Situation muss für das jeweilige Gebäude individuell geklärt werden.

Auch die Zugehörigkeit zu einem Sanierungsgebiet ist nicht mit einem individuellen Denkmalschutz gleichzusetzen.

Hasborn-Dautweiler seit der Gebietsreform 1974

Bis Ende 1973 war Hasborn-Dautweiler eine selbstständige Gemeinde.

Seit der saarländischen Gebiets- und Verwaltungsreform vom 1. Januar 1974 gehört der Ort zur Gemeinde Tholey.

Diese Zuordnung ist für die heutige Immobilienvermarktung und behördliche Auskünfte maßgeblich.

Immobilienmarkt Hasborn-Dautweiler – unterschiedliche Wohnlagen

Der Ort umfasst historische Wohnstraßen, neuere Siedlungsbereiche und unterschiedliche Gebäudetypen.

Ein modernisiertes Einfamilienhaus kann deshalb eine andere Nachfrage erzielen als ein älteres Gebäude mit größerem Sanierungsbedarf.

Auch die Nähe zu Schule, Ortsmitte, Sportanlagen oder gewerblichen Nutzungen kann die Marktchancen beeinflussen.

Öffentlich sichtbare Angebotspreise sind nicht automatisch mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen gleichzusetzen.

Immobilienbewertung in Hasborn-Dautweiler – wichtige Wertfaktoren

Für eine nachvollziehbare Marktwerteinschätzung berücksichtigen wir insbesondere:

• Mikrolage: Wohnstraße, Nachbarschaft und Verkehrsverhältnisse.
• Grundstück: Fläche, Zuschnitt, Erschließung und Zufahrt.
• Gebäudeart: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus.
• Baujahr: Ursprüngliche Errichtung und spätere Erweiterungen.
• Bausubstanz: Dach, Fenster, Fassade und mögliche Mängel.
• Modernisierungen: Heizung, Elektrik, Sanitäranlagen und Dämmung.
• Energieeffizienz: Energieausweis und möglicher Investitionsbedarf.
• Wohnfläche: Nachvollziehbare Flächenberechnung und genehmigte Nutzung.
• Grundriss: Zimmeranzahl, Raumaufteilung und Alltagstauglichkeit.
• Außenbereiche: Garten, Terrasse, Garage und Stellplätze.
• Nebengebäude: Zustand und rechtlich zulässige Nutzung.
• Rechtliche Verhältnisse: Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten und Genehmigungen.
• Ortskern-Sanierung: Gegebenenfalls tatsächliche Zugehörigkeit zum förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.
• Nachfrage: Kaufinteresse an vergleichbaren Immobilien in der Gemeinde Tholey.

Die genaue Gewichtung dieser Kriterien unterscheidet sich von Immobilie zu Immobilie.

Für Eigentümer mit konkreter Verkaufsabsicht ist eine erste Marktwerteinschätzung bei Wild Immobilien&Finanzierung kostenlos. Sie dient als Grundlage für die Besprechung eines möglichen Angebotspreises und der weiteren Vermarktung.

Weitere Informationen finden Sie unter Immobilienbewertung.

Haus verkaufen in Hasborn-Dautweiler – sieben Schritte

1. Verkaufsziel besprechen: Eigentumsverhältnisse, Zeitplan und persönliche Erwartungen klären.
2. Unterlagen vorbereiten: Grundbuch, Bauzeichnungen, Flächenberechnungen und Energieausweis zusammentragen.
3. Immobilie einschätzen: Lage, Grundstück, Gebäudezustand und aktuelle Nachfrage berücksichtigen.
4. Preisstrategie festlegen: Einen nachvollziehbaren Angebotspreis und passende Käufergruppen bestimmen.
5. Vermarktung vorbereiten: Geeignete Fotografien, Exposé und Immobilienanzeigen erstellen.
6. Interessenten begleiten: Besichtigungen organisieren, Fragen beantworten und Kaufangebote prüfen.
7. Verkauf abschließen: Käuferfinanzierung, notarielle Beurkundung und spätere Übergabe koordinieren.

Die tatsächliche Verkaufsdauer hängt vom Objektzustand, dem Angebotspreis, dem Marktinteresse und der Käuferfinanzierung ab. Eine feste Dauer kann nicht garantiert werden.

Einfamilienhaus in Hasborn-Dautweiler verkaufen

Ein Einfamilienhaus mit Garten kann für Familien, Paare und andere Eigennutzer interessant sein.

Die örtliche Grundschule, Kinderbetreuung und das Vereinsleben können das Standortprofil ergänzen.

Entscheidend für die Kaufentscheidung sind aber auch die Zimmeraufteilung, der energetische Zustand, Stellplätze und die praktische Nutzbarkeit des Grundstücks.

Älteres Haus im Ortskern verkaufen

Bei älteren Wohnhäusern sind häufig unterschiedliche Bau- und Modernisierungsphasen vorhanden.

Wichtig sind Dach, Heizung, Fenster, Elektrik und mögliche Feuchtigkeitsschäden.

Liegt das Grundstück im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, können zusätzliche rechtliche Fragen zu klären sein.

Die genaue Situation muss für das einzelne Grundstück geprüft werden.

Modernisiertes Wohnhaus verkaufen

Ein bereits modernisiertes Gebäude kann Käufer ansprechen, die einen geringeren kurzfristigen Investitionsbedarf suchen.

Wichtig sind nachvollziehbare Angaben zu den tatsächlich durchgeführten Maßnahmen.

Eine neue Heizungsanlage oder erneuerte Fenster sollten möglichst mit entsprechenden Unterlagen dokumentiert sein.

Zweifamilienhaus und Mehrgenerationenhaus

Ein Haus mit zwei Wohnbereichen kann für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung geeignet sein.

Vor einer entsprechenden Vermarktung muss geprüft werden, ob die vorhandenen Wohneinheiten baurechtlich zulässig sind.

Auch getrennte Zugänge und die technische Versorgung können für Käufer wichtig sein.

Mehrfamilienhaus in Hasborn-Dautweiler verkaufen

Bei Mehrfamilienhäusern sind neben Bausubstanz und Lage die wirtschaftlichen Daten entscheidend.

Wichtige Informationen sind bestehende Mietverträge, tatsächliche Einnahmen, laufende Betriebskosten und bekannte Instandhaltungsmaßnahmen.

Eine bestimmte Rendite oder zukünftige Wertsteigerung sollte nicht ohne belastbare Grundlage zugesichert werden.

Doppelhaushälfte und Reihenhaus verkaufen

Bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern können Grundstücksgrenzen, gemeinsame Bauteile und Zufahrtsrechte besondere Bedeutung besitzen.

Bestehende Dienstbarkeiten und gemeinschaftliche Einrichtungen sollten frühzeitig dokumentiert werden.

Eigentumswohnung in Hasborn-Dautweiler verkaufen

Bei einer Eigentumswohnung kommt es neben Wohnfläche, Zustand und Lage auf die Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft an.

Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und relevante Beschlüsse sind wichtige Dokumente.

Auch Hausgeld, Erhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen können die Kaufentscheidung beeinflussen.

Weitere Hinweise finden Sie auf unserer Seite Wohnungsverkauf.

Grundstück in Hasborn-Dautweiler verkaufen

Bei einem Grundstück ist die rechtlich zulässige Nutzung ein wesentlicher Wertfaktor.

Nicht jede unbebaute Fläche ist automatisch Wohnbauland.

Die Erschließung, der Zuschnitt, die Zufahrt und bestehende Rechte Dritter sollten geprüft werden.

Bei Grundstücken im Sanierungsgebiet können zusätzliche rechtliche Anforderungen relevant sein.

Baugrundstück, Gartenland und Außenbereich unterscheiden

Baureifes Wohnbauland, Gartenland und landwirtschaftliche Flächen können sich deutlich im Marktwert unterscheiden.

Ein Bodenrichtwert kann als Orientierung dienen, ersetzt aber keine individuelle Grundstücksbewertung.

Eine zusätzliche Bebauung oder Grundstücksteilung sollte nur nach entsprechender Prüfung beworben werden.

Immobilie im Sanierungsgebiet verkaufen

Besitzt ein Haus eine tatsächliche Lage innerhalb des Sanierungsgebiets Ortskern Hasborn-Dautweiler, sollten mögliche sanierungsrechtliche Anforderungen vor dem Verkauf geprüft werden.

Zu klären ist insbesondere, welche Vorgaben zum Zeitpunkt des geplanten Kaufvertrags gelten.

Bei Bedarf sollten Gemeinde, Notariat und entsprechend qualifizierte Fachleute einbezogen werden.

Die Sanierungssatzung kann daher ein wichtiger Bestandteil der Verkaufsunterlagen sein.

Grundstück in Hanglage verkaufen

Das Brühltal und die umliegenden Hügel schaffen unterschiedliche Geländeformen.

Bei einzelnen Grundstücken können Hangneigung, Stützmauern, Zufahrtsgefälle und die Entwässerung relevant sein.

Eine individuelle Marktwerteinschätzung berücksichtigt deshalb die tatsächliche Nutzbarkeit der Fläche.

Starkregen und Grundstücksentwässerung

Bei Starkregen kann Oberflächenwasser auch abseits größerer Flüsse über Straßen, Höfe und Hänge abfließen.

Für einzelne Immobilien können deshalb Rückstauschutz, Kellerabdichtung und bekannte frühere Schäden relevant sein.

Eine pauschale Gefährdung sämtlicher Häuser in Hasborn-Dautweiler lässt sich daraus nicht ableiten.

Geeignete amtliche Karten und objektspezifische Informationen können bei der Einschätzung helfen.

Geerbtes Haus in Hasborn-Dautweiler verkaufen

Ein geerbtes Haus kann mit persönlichen Erinnerungen und wirtschaftlichen Entscheidungen verbunden sein.

Bei Erbengemeinschaften müssen Eigentumsverhältnisse und erforderliche Zustimmungen geklärt werden.

Auch Leerstand, laufende Kosten und Modernisierungsbedarf sollten berücksichtigt werden.

Weitere Informationen finden Sie unter Erbe und Immobilie.

Hausverkauf bei Trennung oder Scheidung

Wenn eine gemeinsam gehaltene Immobilie verkauft werden soll, kann eine sachliche Marktwerteinschätzung eine wichtige Gesprächsgrundlage sein.

Vor der Vermarktung sollten Eigentumsanteile, Darlehen und die weitere Nutzung geklärt werden.

Rechtliche und steuerliche Einzelfragen sollten mit entsprechend qualifizierten Fachleuten besprochen werden.

Hausverkauf im Alter

Ein großes Wohnhaus mit Garten kann im Lauf der Jahre zu pflegeintensiv werden.

Die örtlichen Seniorenangebote können bei der Planung einer veränderten Wohnsituation von Interesse sein.

Ein Verkauf sollte möglichst mit dem geplanten Umzug und einem geeigneten Übergabetermin abgestimmt werden.

Vermietete Immobilie verkaufen

Auch ein vermietetes Haus oder eine vermietete Eigentumswohnung kann verkauft werden.

Bestehende Mietverhältnisse bleiben beim Eigentümerwechsel grundsätzlich erhalten.

Für Kaufinteressenten sind die tatsächlichen Mieteinnahmen, bestehende Verträge und der Zustand des Gebäudes wichtig.

Immobilie mit bestehender Finanzierung verkaufen

Ein Haus mit noch laufendem Immobiliendarlehen kann grundsätzlich verkauft werden.

Vorab sollten die Darlehensbedingungen und mögliche Kosten einer vorzeitigen Ablösung mit dem Kreditinstitut geklärt werden.

Auch bestehende Grundschulden und die erforderliche Abwicklung können für den Zeitplan relevant sein.

Energieausweis beim Immobilienverkauf

Die energetische Qualität ist für viele Kaufinteressenten ein wichtiges Kriterium.

Besonders bei älteren Gebäuden können Heizungsanlage, Fenster, Dach und Wärmedämmung einen Modernisierungsbedarf begründen.

Vor der Veröffentlichung sollte geprüft werden, welcher Energieausweis gesetzlich erforderlich ist und welche Pflichtangaben in Immobilienanzeigen enthalten sein müssen.

Mehr dazu erfahren Sie unter Energieausweis.

Vor dem Verkauf renovieren?

Nicht jede Renovierung führt automatisch zu einem entsprechend höheren Kaufpreis.

Kleinere Maßnahmen wie Reinigung, Gartenpflege oder die Beseitigung sichtbarer Gebrauchsspuren können die Präsentation verbessern.

Bei größeren Sanierungen sollten Kosten, Zeitbedarf und mögliche Auswirkungen auf den Erlös sorgfältig abgewogen werden.

Die passende Käufergruppe bestimmen

Ein modernisiertes Einfamilienhaus, ein älteres Ortskerngebäude und ein vermietetes Mehrfamilienhaus sprechen unterschiedliche Interessenten an.

Für Familien können Schule und Kinderbetreuung wichtig sein.

Andere Käufer achten stärker auf die Autobahnanbindung, Energieeffizienz, Grundstücksfläche oder den Zustand der Haustechnik.

Eine professionelle Vermarktung berücksichtigt diese unterschiedlichen Anforderungen.

Professionelle Immobilienvermarktung in Hasborn-Dautweiler

Eine aussagekräftige Objektpräsentation verbindet geeignete Fotografien, nachvollziehbare Flächenangaben und eine sachliche Beschreibung der Immobilie.

Die historische Kirche, das Alte Rathaus und die besondere Verbindung zu Johannes Kühn und Nikolaus Warken können die lokale Standortbeschreibung ergänzen.

Entscheidend sind jedoch die tatsächlichen Eigenschaften des Hauses oder Grundstücks.

Weitere Informationen finden Sie unter Immobilienvermarktung.

Hasborn-Dautweiler und der Immobilienmarkt der Gemeinde Tholey

Hasborn-Dautweiler gehört zu den größeren Wohnstandorten innerhalb der Gemeinde Tholey.

Bei der Preisfindung können geeignete Vergleichsimmobilien aus anderen Ortsteilen berücksichtigt werden, sofern Gebäudeart, Lage, Grundstück und Zustand tatsächlich vergleichbar sind.

Weitere Informationen zu unserem Immobilienservice in der gesamten Gemeinde finden Sie auf unserer Hauptseite Immobilienmakler Tholey.

Warum ein realistischer Angebotspreis wichtig ist

Ein deutlich überhöhter Angebotspreis kann geeignete Kaufinteressenten abschrecken.

Ein zu niedriger Preis kann wirtschaftliche Nachteile verursachen.

Deshalb sollten die genaue Wohnlage, das Grundstück, die Bausubstanz, die Energieeffizienz und die aktuelle Nachfrage gemeinsam betrachtet werden.

Öffentliche Angebotspreise anderer Immobilien sind nicht automatisch mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen identisch.

Unterlagen für den Immobilienverkauf in Hasborn-Dautweiler

Je nach Objektart können folgende Unterlagen erforderlich oder hilfreich sein:

• Aktuelle Grundbuchinformationen
• Flurkarte und Grundstücksdaten
• Bauzeichnungen und genehmigte Grundrisse
• Nachvollziehbare Wohn- und Nutzflächenberechnungen
• Baugenehmigungen für Anbauten und Umbauten
• Energieausweis, soweit gesetzlich vorgeschrieben
• Nachweise zu Modernisierungen und größeren Reparaturen
• Informationen über Baulasten, Dienstbarkeiten und Wegerechte
• Bei Grundstücken im Sanierungsgebiet gegebenenfalls entsprechende amtliche Auskünfte
• Bei bekannten Schäden vorhandene Dokumentationen
• Bei vermieteten Immobilien die Mietverträge
• Bei Eigentumswohnungen Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft

Eine frühzeitige Zusammenstellung hilft dabei, Fragen von Kaufinteressenten und finanzierenden Banken zu beantworten.

Wild Immobilien&Finanzierung – Ihr IVD-Immobilienmakler für Hasborn-Dautweiler

Wild Immobilien&Finanzierung ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD).

Der Immobilienverband Deutschland ist ein Berufsverband der Immobilienwirtschaft. Die Mitgliedschaft kann Eigentümern als zusätzliches Orientierungskriterium bei der Maklerwahl dienen.

Sie garantiert weder einen bestimmten Kaufpreis noch eine feste Verkaufsdauer.

Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)Wild Immobilien&Finanzierung

Karl-Heinz Wild – Ihr persönlicher Ansprechpartner für Hasborn-Dautweiler

Bei Wild Immobilien&Finanzierung ist Karl-Heinz Wild Ihr persönlicher Ansprechpartner.

Der Unternehmenssitz befindet sich in Püttlingen. Wir unterstützen Immobilieneigentümer im Saarland und damit auch beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Hasborn-Dautweiler und den anderen Ortsteilen der Gemeinde Tholey.

Ob Familienhaus, geerbte Immobilie, Eigentumswohnung oder Baugrundstück: Wir besprechen Ihre individuelle Ausgangssituation und die nächsten Schritte.

Karl-Heinz WildWild Immobilien&Finanzierung

Weitere Informationen über unser Unternehmen finden Sie unter Über Wild Immobilien&Finanzierung.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf in Hasborn-Dautweiler

1. Was kostet eine erste Immobilienbewertung in Hasborn-Dautweiler?

Für Eigentümer mit konkreter Verkaufsabsicht ist eine erste Marktwerteinschätzung bei Wild Immobilien&Finanzierung kostenlos. Sie dient der Orientierung für den geplanten Verkauf und ersetzt kein förmliches Verkehrswertgutachten.

2. Zu welcher Gemeinde gehört Hasborn-Dautweiler?

Hasborn-Dautweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel. Die Postleitzahl lautet 66636.

3. Wie viele Einwohner hat Hasborn-Dautweiler?

Die veröffentlichte Gemeindeübersicht nennt 2.591 Einwohner und 9,05 Quadratkilometer Fläche. Ein gesonderter statistischer Stichtag wird dort nicht ausdrücklich ausgewiesen.

4. Wann wurden Hasborn und Dautweiler erstmals erwähnt?

Eine Kirche im Bereich Hasborn ist in einer Urkunde aus der Zeit von 972 bis 981 dokumentiert. Dautweiler wird 1259 unter dem Namen „Dudwilre“ erwähnt.

5. Was ist am Alten Rathaus besonders?

Das Alte Rathaus ist ein denkmalgeschütztes historisches Gebäude. Es diente früher als Schule und Rathaus und wird heute von örtlichen Vereinen genutzt.

6. Wer war Johannes Kühn?

Johannes Kühn war ein vielfach ausgezeichneter Lyriker aus Hasborn-Dautweiler und Ehrenbürger der Gemeinde Tholey. Seit 2024 trägt die örtliche Grundschule seinen Namen.

7. Wer war Nikolaus Warken, genannt Eckstein?

Er war ein bedeutender Vertreter der frühen Bergarbeiterbewegung an der Saar und mobilisierte 1889 nach Gemeindeangaben mehr als 20.000 Bergarbeiter für einen Streik.

8. Was ist der neue Kindercampus Hasborn-Dautweiler?

Der Kindercampus ist ein Neubauprojekt für Kinderbetreuung, Schule und Ganztagsangebote. Das Richtfest fand im August 2026 statt; die neue Kita soll nach aktueller Planung im Kindergartenjahr 2027/2028 in Betrieb gehen.

9. Gibt es in Hasborn-Dautweiler ein Sanierungsgebiet?

Ja. Die Gemeinde Tholey hat 2022 das Sanierungsgebiet „Ortskern Hasborn-Dautweiler“ festgelegt. Ob ein bestimmtes Grundstück dazugehört und welche Vorschriften gelten, muss anhand des amtlichen Lageplans geprüft werden.

10. Wie lange dauert ein Hausverkauf in Hasborn-Dautweiler?

Die Dauer hängt unter anderem vom Angebotspreis, Zustand, der Nachfrage und Käuferfinanzierung ab. Eine feste Verkaufszeit kann nicht garantiert werden.

11. Kann ich auch ein sanierungsbedürftiges Haus oder ein Grundstück verkaufen?

Ja. Entscheidend sind eine sachgerechte Bewertung, nachvollziehbare Objektunterlagen und bei Grundstücken die Prüfung der zulässigen Nutzung beziehungsweise Bebauung.

12. Wie erreiche ich Karl-Heinz Wild direkt?

Sie erreichen Karl-Heinz Wild telefonisch unter 06898 4416532. Die Telefonnummer ist auf dem Smartphone direkt anklickbar.

Immobilienverkauf in Hasborn-Dautweiler – persönlich und nachvollziehbar planen

Hasborn-Dautweiler verbindet eine bemerkenswerte Ortsgeschichte mit einer vielseitigen heutigen Infrastruktur.

Die Pfarrkirche St. Bartholomäus, das Alte Rathaus, der Marktplatz und die Erinnerungsorte von Johannes Kühn und Nikolaus Warken machen den Ort besonders.

Für Immobilienkäufer sind daneben die Bildungs- und Betreuungsangebote, das Vereinsleben und die Verkehrsanbindung relevant.

Beim Verkauf einer Immobilie bleiben die genaue Wohnlage, die Bausubstanz, die Grundstückseigenschaften und die aktuelle Marktnachfrage entscheidend.