Attraktives Immobilienpaket mit Mehrheitsanteil - Zwei vermietete Eigentumswohnungen in Püttlingen
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Informationen
Ausstattung
Details
Eine Kapitalanlage mit Substanz, Sicherheit und strategischem Vorteil: In einem äußerst gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, gleich zwei nahezu identische Eigentumswohnungen im Gesamtpaket zu erwerben - verbunden mit dem entscheidenden Mehrheitsanteil innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Solche Konstellationen sind am Markt kaum verfügbar. Sie investieren nicht nur in Wohnraum, sondern sichern sich gleichzeitig maßgeblichen Einfluss innerhalb des gesamten Anwesens. Gerade für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Kontrolle und langfristige Perspektive legen, eröffnet dieses Angebot eine besondere Qualität.
Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Damit erwerben Sie eine etablierte und solide Bestandsinvestition mit sofortigem Ertrag.
Das Objekt - Gepflegtes Vierfamilienhaus mit solider Struktur:
Das Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für klare Strukturen und ein angenehmes Wohnumfeld.
Mit dem Erwerb beider Einheiten sichern Sie sich einen Miteigentumsanteil von 561/1.000 und damit die Mehrheit am gesamten Objekt. Diese Position bietet Ihnen langfristige Planungssicherheit sowie eine starke Mitbestimmung bei zukünftigen Entscheidungen innerhalb der Gemeinschaft.
Die Wohnungen - Zwei nahezu baugleiche 2,5-Zimmer-Einheiten
Die beiden spiegelverkehrten Wohnungen verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 118,49 m² und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Jede Einheit bietet:
- Ein helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre.
- Eine Einbauküche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.
- Ein Schlafzimmer mit guter Stellfläche.
- Ein zusätzliches Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder praktischer Abstellraum.
- Ein Badezimmer in funktionaler Gestaltung.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offene Gestaltung bis in den Dachgiebel. Die Decken sind nach oben hin geöffnet und vermitteln dadurch ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl mit viel Licht und Weite. Diese Bauweise schafft eine Wohnqualität, die sich deutlich vom klassischen Dachgeschoss abhebt.
Zusätzliche Flächen und Komfort:
Zum Angebot gehören außerdem:
- Zwei Garagenstellplätze.
- Ein zusätzlicher Außenstellplatz.
- Drei separate Kellerräume mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 27 m².
- Eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss.
Diese ergänzenden Flächen steigern die Alltagstauglichkeit und erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter.
Die angebotenen Wohnungen befinden sich im Ortsteil Etzenhofen der Stadt Püttlingen - einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem, überwiegend wohnwirtschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Hier wohnen Sie beziehungsweise Ihre Mieter ruhig, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung
Etzenhofen bietet eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Buslinien bestehen regelmäßige Verbindungen in die Püttlinger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte.
Eine direkte Anbindung an die Saarbahn ist in der nahegelegenen Landeshauptstadt gegeben. Die Haltestellen der Saarbahn GmbH in Richtung Saarbrücken sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in die Saarbrücker Innenstadt, nach Riegelsberg sowie in weitere Teile der Region. Für Berufspendler stellt dies eine attraktive Alternative zum Individualverkehr dar.
Mit dem Pkw sind sowohl die Innenstadt von Saarbrücken als auch die Autobahnen A1 und A620 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Im Stadtgebiet von Püttlingen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie gastronomische Betriebe.
Für ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot bietet die nahegelegene Landeshauptstadt Saarbrücken zusätzliche Möglichkeiten mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Einkaufszentren und kulturellen Einrichtungen.
Freizeit und Umgebung
Die Umgebung von Etzenhofen ist von viel Natur geprägt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zur aktiven Erholung ein.
Fazit - Renditestark, strategisch und zukunftssicher
Dieses Immobilienpaket vereint mehrere entscheidende Vorteile: laufende Mieteinnahmen, gepflegter Objektzustand, überschaubare Eigentümerstruktur und vor allem die Mehrheitsposition innerhalb der Gemeinschaft.
Ob als nachhaltige Kapitalanlage, zur strategischen Bestandserweiterung oder mit langfristiger Eigennutzungsoption - hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Einfluss, Stabilität und Perspektive.
Der Verkauf erfolgt nur im Paket!
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig.
Die Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zahlbar.
Ansprechpartner
Telefax: 004968984416584
Mobil: 00491722863446
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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