Objektart
Adresse
Objektdaten
Details
Baugrundstück mit 1.790 m² in ruhiger Waldrandlage von Püttlingen
Die Parzelle 243 verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.790 m² und befindet sich links am Ende einer ruhigen Sackgasse in attraktiver Waldrandlage von Püttlingen.
Die Knappschaftsklinik Püttlingen ist fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Das Grundstück verbindet somit naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen.
Für das Grundstück besteht der Bebauungsplan "In der Humes". Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung eines Bauvorhabens richten sich nach dessen Festsetzungen, den geltenden gesetzlichen Bestimmungen, den behördlichen Vorgaben und den erforderlichen Genehmigungen.
Mit ca. 1.790 m² ist die Parzelle das größte der drei angebotenen Grundstücke. Die großzügige Fläche eröffnet interessante Möglichkeiten für eine individuelle, mit dem Bebauungsplan vereinbare Planung.
Zwei weitere Baugrundstücke in derselben Sackgasse stehen zusätzlich zum Verkauf:
o Parzelle 244 mit ca. 1.125 m²
o Parzelle 246 mit ca. 1.481 m²
Die Grundstücke können vorbehaltlich ihrer Verfügbarkeit einzeln oder gemeinsam im Paket erworben werden. Der Erwerb mehrerer oder aller drei Parzellen kann insbesondere für Bauträger, Projektentwickler, Investoren oder gemeinsam planende Familien interessant sein.
Gerne erhalten Sie weitere Informationen zu den Grundstücken und dem vorhandenen Bebauungsplan. Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Lage in Püttlingen.
**WICHTIGER HINWEIS**
Nach vorliegender Auskunft der zuständigen Forstbehörde handelt es sich bei dem angebotenen Flurstück um Wald im Sinne des § 2 LWaldG. Für das Grundstück besteht zugleich ein Bebauungsplan. Die waldrechtlichen Anforderungen sind jedoch gesondert zu berücksichtigen.
Eine unverbindliche Anfrage hinsichtlich einer möglichen Waldumwandlung wurde bereits bei der zuständigen Behörde gestellt. Die Prüfung ist derzeit noch nicht abgeschlossen. Eine positive Entscheidung oder Genehmigung kann daraus zum jetzigen Zeitpunkt nicht abgeleitet werden.
Für eine beabsichtigte Bebauung ist insbesondere eine Waldumwandlung nach § 8 LWaldG zu klären. Darüber hinaus ist der gesetzliche Waldabstand von grundsätzlich 30 m zu berücksichtigen. Unter bestimmten Voraussetzungen kann eine Ausnahme zur Unterschreitung des Waldabstandes beantragt werden; nach der uns vorliegenden behördlichen Auskunft kann eine Reduzierung auf bis zu 15 m in Betracht kommen.
Kaufinteressenten haben nach vorheriger Vereinbarung und mit Zustimmung des Eigentümers die Möglichkeit, vor dem Kauf eine Bauvoranfrage für ihr konkret geplantes Bauvorhaben zu stellen. Damit können konkrete Fragen zur Zulässigkeit des geplanten Vorhabens vorab behördlich geklärt werden. Die erforderliche Waldumwandlung und deren Voraussetzungen sind mit der zuständigen Forstbehörde im hierfür maßgeblichen Verfahren zu klären.
Eine bestimmte Bebaubarkeit sowie die Erteilung erforderlicher Genehmigungen werden weder vom Eigentümer noch vom Immobilienmakler zugesichert. Maßgeblich sind die Entscheidungen der zuständigen Behörden.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Püttlingen und grenzt unmittelbar an den Waldrand. Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und verbindet Ruhe und Erholung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Knappschaft Kliniken Püttlingen sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs in fußläufiger Entfernung. Die vorhandenen Busverbindungen erleichtern die Erreichbarkeit der umliegenden Schulen, Kindergärten und weiterer Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen zudem Verbindungen zu den Saarbahn-Haltestellen in Walpershofen und Riegelsberg. Von dort bietet die Saarbahnlinie S1 eine Anbindung unter anderem in Richtung Saarbrücken. Auch der Bahnhof Völklingen und die dortigen regionalen Bahnverbindungen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Püttlingen bietet als Wohnstandort eine gute Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet. Gleichzeitig sind Völklingen, Riegelsberg, Saarbrücken und weitere Orte des Regionalverbandes gut erreichbar.
Die unmittelbare Waldrandlage, die ruhige Sackgasse und die Nähe zur Knappschaftsklinik machen diese Lage besonders für Familien, Berufstätige und Menschen interessant, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen.
Hinweis zur genauen Lage
Den genauen Standort und den Straßennamen des Grundstücks können Sie dem vollständigen Exposé entnehmen. Fordern Sie hierfür bitte das Exposé über die Immobilienanzeige an.
Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit einem persönlichen Download-Link, über den Sie das vollständige Exposé mit den entsprechenden Lageangaben herunterladen können.
Den Bebauungsplan und die Stellplatzsatzung der Stadt Püttlingen können Sie über die nachfolgende Links downloaden:
https://geoportal.saarland.de/bplan/Puettlingen/BBPL_Plan/BBPL_Plan_PDF_Puettlingen/In_der_Humes.pdf
https://www.puettlingen.de/fileadmin/user_upload/Satzung/Satzungen_neu/5_Bauverwaltung__oeffentliche_Einrichtungen_und_Umweltschutz/Stellplatz-Satzung-1.10.20.61.pdf
Maklerprovision
Für den Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Hinweis zur KI-Visualisierung
Die im Exposé enthaltene KI-generierte Darstellung dient ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Bebauung. Sie stellt weder eine konkrete Planung noch eine Zusicherung zur Art, Größe, Gestaltung oder Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens dar.
Für die tatsächliche Bebaubarkeit gelten ausschließlich die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans, die gesetzlichen Bestimmungen, die Vorgaben der zuständigen Behörden sowie die im Einzelfall erforderlichen Genehmigungen. Abweichungen zwischen der Visualisierung und einer tatsächlich zulässigen oder realisierbaren Bebauung sind möglich.
Für die dargestellte Bebauungsmöglichkeit, deren Genehmigungsfähigkeit und die Übereinstimmung der Visualisierung mit den baurechtlichen Vorgaben wird keine Gewähr übernommen. Kaufinteressenten wird empfohlen, ihr beabsichtigtes Bauvorhaben vor dem Erwerb eigenständig mit der zuständigen Baubehörde und gegebenenfalls fachkundigen Planern abzustimmen.
Ansprechpartner
Telefax: 004968984416584
Mobil: 00491722863446
anfragen@wild-immo.de
24/7 erreichbar für Sie!
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden