Haus dämmen

Ein Großteil der Wärmeverluste entsteht in ungedämmten oder schlecht isolierten Gebäuden über die Fassade, das Dach und die Kellerdecke. Hier kann durch gezielte Dämmmaßnahmen der Energieverbrauch erheblich reduziert werden – in vielen Fällen um bis zu 60 Prozent.

Neben der Einsparung von Heizkosten bringt die Dämmung weitere Vorteile mit sich: Räume bleiben im Winter angenehm warm und im Sommer deutlich kühler. Zudem werden Zugluft und Feuchtigkeit reduziert – und Schimmelbildung deutlich erschwert. Nicht zuletzt verbessert eine moderne Dämmung auch die Einstufung im Energieausweis, was sich positiv auf die Vermarktung der Immobilie auswirkt.

Die effektivste und am weitesten verbreitete Dämmmethode bei Bestandsbauten.

• Dämmplatten (z. B. EPS, Mineralwolle, Holzfaser) werden außen auf das Mauerwerk montiert und verputzt.
• Deckt große Flächen ab, vermeidet Wärmebrücken.
• Auch optische Modernisierung möglich.

💰 Kosten: ca. 120 – 180 €/m² Fassadenfläche
🔧 Beispiel: Bei 160 m² Fassade ergeben sich ca. 19.000 – 28.000 € Gesamtkosten

Geeignet, wenn Außendämmung nicht möglich ist – z. B. bei denkmalgeschützten Gebäuden.

• Dämmplatten oder Kalziumsilikatplatten werden innen angebracht.
• Geringerer Dämmwert als außen, erfordert hohe Präzision beim Einbau.

💰 Kosten: ca. 80 – 150 €/m² Innenwand
🔧 Einsatz vor allem bei Sanierung einzelner Räume oder bei Fassadenschutzvorgaben.

Effizient bei zweischaligem Mauerwerk (z. B. viele Altbauten der 50er–80er Jahre).

• Hohlraum zwischen den Mauerschalen wird mit losem Dämmstoff (z. B. Zellulose, EPS-Granulat) verfüllt.
• Sehr schnell und günstig, kaum Eingriffe nötig.

💰 Kosten: ca. 25 – 50 €/m² Wandfläche
🔧 Ideal für wirtschaftliche Dämmung im Bestand – bei passenden baulichen Voraussetzungen.

a) Zwischensparrendämmung

• Dämmung wird zwischen die Dachsparren gelegt.
• Häufige Methode bei nachträglichem Dachausbau.

💰 Kosten: ca. 100 – 160 €/m² Dachfläche
🔧 Guter Kompromiss bei saniertem Dachstuhl.

b) Aufsparrendämmung

• Dämmung wird über den Sparren verlegt, sehr effektiv.
• Besonders geeignet bei Neueindeckung des Daches.

💰 Kosten: ca. 150 – 200 €/m²
🔧 Hoher Dämmwert, aber kostenintensiv.

Kostengünstige Maßnahme mit direkter Wirkung auf das Raumklima im Erdgeschoss.

• Dämmplatten unter der Kellerdecke befestigt.
• Verhindert kalte Böden und spart Heizenergie.

💰 Kosten: ca. 30 – 70 €/m² Kellerdecke
🔧 Sehr gutes Kosten-Nutzen-Verhältnis bei minimalem Aufwand.

Wer energetisch saniert, profitiert von attraktiven Zuschüssen:

• KfW-Förderung für Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle (z. B. Fassaden- oder Dachdämmung)
• BAFA-Zuschüsse bei Kombination mit Heiztechnik
• Steuerbonus nach §35c EStG: 20 % der Sanierungskosten über drei Jahre absetzbar

💡 Wir unterstützen dich bei der Fördermittelberatung und vermitteln auf Wunsch einen Energieberater mit Sanierungsfahrplan.

• KfW-Förderung für den Austausch alter Fenster (Einzelmaßnahme oder als Teil eines Sanierungskonzepts)
• BAFA-Zuschüsse bei Kombination mit energetischer Gesamtmaßnahme
• Steuerbonus nach §35c EStG für energetische Sanierung möglich (20 % über 3 Jahre)

Wir unterstützen dich bei der Einschätzung und Antragstellung!

Unser Angebot für dich:

• Immobilienbewertung mit Blick auf Dämmzustand
• Einschätzung, welche Maßnahme sich lohnt
• Vermittlung von Fachfirmen aus der Region
• Fördermittel- und Finanzierungsberatung
• Strategische Verkaufsberatung inkl. Sanierungswert