Heizung erneuern 2026

Heizungsaustauschpflicht 2026: Was gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz?

Eine 30 Jahre alte Heizung muss nicht mehr allein aufgrund ihres Alters ausgetauscht werden. Die frühere Austauschpflicht für bestimmte ältere Heizkessel nach § 72 des Gebäudeenergiegesetzes wurde zum 29. Juli 2026 aufgehoben.

Muss eine alte Gasheizung oder Ölheizung nach 30 Jahren ausgetauscht werden?

Nein. Das Alter einer Heizungsanlage allein begründet nach der aktuellen Rechtslage keine generelle gesetzliche Austauschpflicht. Bestehende Öl- und Gasheizungen dürfen grundsätzlich weiterbetrieben werden.

Voraussetzung ist, dass keine anderen gesetzlichen oder sicherheitstechnischen Anforderungen entgegenstehen. Wartungs-, Prüf- und sonstige Betreiberpflichten bleiben zu beachten.

Muss die Heizung beim Hauskauf innerhalb von zwei Jahren erneuert werden?

Nein. Die frühere zweijährige Austauschfrist für bestimmte ältere Heizkessel nach einem Eigentümerwechsel besteht nicht mehr.

Käufer eines Einfamilienhauses oder Zweifamilienhauses müssen deshalb nicht allein aufgrund des Immobilienerwerbs einen alten Heizkessel ersetzen.

Unabhängig davon empfiehlt sich vor dem Immobilienkauf eine fachliche Beurteilung der vorhandenen Heizungsanlage. Ihr technischer Zustand, mögliche Reparaturen und die zu erwartenden Betriebskosten können die Kaufentscheidung beeinflussen.

Sind neue Gas- und Ölheizungen 2026 noch erlaubt?

Ja. Das Gebäudemodernisierungsgesetz ermöglicht grundsätzlich weiterhin den Einbau von Gas- und Ölheizungen. Die frühere allgemeine Vorgabe von mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien für neue Heizungsanlagen ist entfallen.

Bei bestimmten neu eingebauten Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen gelten jedoch Anforderungen an den schrittweise steigenden Anteil alternativer Brennstoffe. Nach § 43 GModG sind für betroffene Anlagen grundsätzlich folgende Mindestanteile vorgesehen:

• Ab 2029: mindestens 10 Prozent
• Ab 2030: mindestens 15 Prozent
• Ab 2035: mindestens 30 Prozent
• Ab 2040: mindestens 60 Prozent

Die konkrete Anwendung hängt insbesondere vom Einbauzeitpunkt, dem Gebäude und möglichen gesetzlichen Ausnahmen ab. Vor dem Einbau sollte deshalb eine fachkundige Prüfung erfolgen.

Was bedeutet die neue Rechtslage für den Immobilienverkauf im Saarland?

Eine ältere Heizungsanlage ist nicht automatisch ein rechtliches Hindernis für den Hausverkauf. Eine neue Heizung ist auch keine generelle Voraussetzung für den Verkauf einer Immobilie.

Der technische Zustand, die Energieeffizienz und mögliche Modernisierungskosten können dennoch die Nachfrage und die Preisverhandlungen beeinflussen.

Für Eigentümer in Püttlingen, Saarbrücken, Völklingen, Saarlouis und dem übrigen Saarland ist daher eine objektbezogene Bewertung sinnvoll.

Rechtsgrundlagen: § 72 GModG – weggefallen und § 43 GModG – Anforderungen an bestimmte neue Gas- und Ölheizungen .

Alte Heizung beim Hausverkauf: Erneuern oder im bestehenden Zustand verkaufen?

Eine ältere Heizung führt nicht automatisch zu einer gesetzlichen Austauschpflicht oder zu einer bestimmten Wertminderung. Ob sich ein Heizungstausch vor dem Verkauf lohnt, muss anhand der konkreten Immobilie beurteilt werden.

Wichtige Einflussfaktoren sind:

• Alter und technischer Zustand der Heizungsanlage
• Energieverbrauch und laufende Betriebskosten
• Energetischer Zustand des Gebäudes
• Voraussichtliche Modernisierungskosten
• Nachfrage und Marktbedingungen am Standort
• Erzielbarer Verkaufspreis

Eine neue Heizung kann die Attraktivität einer Immobilie erhöhen. Sie führt jedoch nicht zwangsläufig zu einem Verkaufspreis, der die Investitionskosten vollständig ausgleicht.

In manchen Fällen kann es wirtschaftlich sinnvoller sein, den Zustand der bestehenden Heizung transparent darzustellen und einen möglichen Modernisierungsbedarf bei der Kaufpreisfindung zu berücksichtigen.

Wild Immobilien & Finanzierung berücksichtigt den dokumentierten Zustand der Heizungsanlage im Rahmen der Immobilienbewertung und der Entwicklung einer passenden Verkaufsstrategie.

Unsere Unterstützung beim Immobilienverkauf mit älterer Heizungsanlage

Wild Immobilien & Finanzierung unterstützt Immobilieneigentümer im Saarland bei der Vorbereitung und Vermarktung ihrer Immobilie.

• Berücksichtigung des dokumentierten Heizungszustands bei der Immobilienbewertung
• Einschätzung möglicher Auswirkungen eines Modernisierungsbedarfs auf die Vermarktung
• Entwicklung einer objektbezogenen Verkaufs- und Preisstrategie
• Transparente Darstellung vorhandener Modernisierungen und bekannter Mängel
• Einordnung von Modernisierungskosten bei der Vorbereitung des Immobilienverkaufs

Technische Prüfungen, verbindliche Fördermittelauskünfte und die Beurteilung spezieller gesetzlicher Anforderungen sollten durch entsprechend qualifizierte Fachleute erfolgen.

Sie möchten eine Immobilie mit älterer Heizung im Saarland verkaufen? Kontaktieren Sie Wild Immobilien & Finanzierung unter 06898 / 4416532.

Heizungsförderung 2026: Zuschüsse und Steuerbonus

Wer seine alte Heizungsanlage modernisieren möchte, kann unter bestimmten Voraussetzungen staatliche Fördermittel oder steuerliche Vergünstigungen in Anspruch nehmen. Welche Unterstützung möglich ist, hängt unter anderem von der Heiztechnik, dem Gebäude, der Nutzung und den jeweils geltenden Förderbedingungen ab.

Welche staatlichen Zuschüsse gibt es für eine neue Heizung?

Im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) unterstützt die KfW bestimmte klimafreundliche Heizsysteme. Dazu zählen beispielsweise Wärmepumpen, bestimmte Biomasseheizungen und der Anschluss an ein Gebäude- oder Wärmenetz.

Je nach Maßnahme und persönlichen Voraussetzungen können eine Grundförderung und zusätzliche Förderboni infrage kommen. Die Förderhöhe richtet sich nach den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Bedingungen.

Wichtig: Nicht jede neue Heizungsanlage ist förderfähig. Auch die gesetzlichen Anforderungen und die Voraussetzungen einzelner Förderprogramme sind zu beachten.

Informationen zu aktuellen Förderquoten, Einkommensgrenzen und Antragsbedingungen: KfW – aktuelle Heizungsförderung .

Steuerbonus für energetische Sanierungen nach § 35c EStG

Alternativ zu bestimmten staatlichen Zuschüssen kann für energetische Modernisierungen selbst genutzter Wohngebäude eine Steuerermäßigung nach § 35c Einkommensteuergesetz infrage kommen.

Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen können insgesamt 20 Prozent der begünstigten Aufwendungen über drei Jahre verteilt von der Einkommensteuer abgezogen werden. Die maximale Steuerermäßigung beträgt 40.000 Euro je begünstigtem Objekt.

Voraussetzung ist unter anderem, dass das Gebäude bei Durchführung der Maßnahme älter als zehn Jahre ist, die Arbeiten von einem Fachunternehmen ausgeführt werden und die vorgeschriebenen technischen Anforderungen und Nachweise erfüllt sind.

Keine doppelte Förderung: Für dieselben Aufwendungen können die Steuerermäßigung nach § 35c EStG und bestimmte öffentliche Förderungen nicht gleichzeitig beansprucht werden.

Ob die steuerliche Förderung im Einzelfall möglich und wirtschaftlich sinnvoll ist, sollte vorab mit einer Steuerberatung oder dem zuständigen Finanzamt geklärt werden.

Gesetzliche Grundlage: § 35c Einkommensteuergesetz .

Förderung vor dem Heizungstausch prüfen

Förderanträge und die erforderlichen Nachweise sollten rechtzeitig vor Beginn einer Modernisierungsmaßnahme geprüft werden. Je nach Förderprogramm gelten besondere Anforderungen an Antragstellung, Vertragsgestaltung und Maßnahmenbeginn.

Auch beim geplanten Immobilienverkauf kann es sinnvoll sein, mögliche Förderungen und Modernisierungskosten in die wirtschaftliche Entscheidung einzubeziehen. Eine Förderung oder Wertsteigerung ist jedoch nicht garantiert.

Hinweis zum Rechts- und Förderstand: Stand Oktober 2026. Alle Angaben zu Förderprogrammen und steuerlichen Vergünstigungen sind unverbindlich und stehen unter dem Vorbehalt der jeweils geltenden gesetzlichen Regelungen, Förderbedingungen, verfügbaren Haushaltsmittel und individuellen Anspruchsvoraussetzungen. Es besteht kein genereller Rechtsanspruch auf die Gewährung einer Förderung. Die Informationen stellen weder eine Förderzusage noch eine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung dar. Maßgeblich sind die aktuellen Angaben der zuständigen Förderstellen und Behörden.