Heizung erneuern
Was Eigentümer jetzt wissen müssen
Wild Immobilien&Finanzierung informiert:
Heizsysteme, Austauschpflicht beim Kauf und worauf Verkäufer achten sollten
Der Heizungstausch ist heute mehr als nur eine energetische Maßnahme – er ist für viele Immobilienbesitzer auch eine gesetzliche Pflicht. Vor allem beim Eigentümerwechsel sind bestimmte Heizungsarten nicht mehr erlaubt. Wer hier nicht rechtzeitig handelt, riskiert hohe Energiekosten oder Bußgelder – und verliert bei einem Verkauf womöglich an Marktwert.
Wir erklären, wann Heizungen ausgetauscht werden müssen, welche Systeme zur Wahl stehen, was sie kosten – und wie du als Eigentümer oder Käufer richtig vorgehst.
Wir erklären, wann Heizungen ausgetauscht werden müssen, welche Systeme zur Wahl stehen, was sie kosten – und wie du als Eigentümer oder Käufer richtig vorgehst.
Austauschpflicht bei Heizungen
Was das Gebäudeenergiegesetz (GEG) vorschreibt
Das GEG verpflichtet seit 2020 dazu, veraltete Heizungen nach 30 Jahren Betrieb außer Betrieb zu nehmen. Das betrifft:
Wird ein Haus verkauft, gilt die Austauschpflicht für den neuen Eigentümer – und zwar innerhalb von 2 Jahren nach dem Erwerb.
Beispiel:
Kauf im August 2025 → Austauschpflicht bis spätestens August 2027 (sofern die alte Heizung betroffen ist)
- Öl- und Gasheizungen mit konventioneller Technik (Standard- oder Konstanttemperaturkessel)
- Heizungen, die vor 1995 eingebaut wurden (Stand: 2025)
- Ausnahmen gibt es für Brennwert- und Niedertemperaturkessel sowie für selbstgenutzte Einfamilienhäuser mit langjährigem Eigentum
Wird ein Haus verkauft, gilt die Austauschpflicht für den neuen Eigentümer – und zwar innerhalb von 2 Jahren nach dem Erwerb.
Beispiel:
Kauf im August 2025 → Austauschpflicht bis spätestens August 2027 (sofern die alte Heizung betroffen ist)
Welche Heizsysteme stehen zur Wahl?
1. Gas-Brennwertheizung
- Bewährte, kompakte Technik
- Gute Effizienz, deutlich sparsamer als Altanlagen
- Lässt sich mit Solarthermie kombinieren
💰 Kosten: ca. 8.000 – 12.000 € inkl. Einbau
2. Öl-Brennwertheizung
- Nur noch bedingt empfohlen, da mittelfristig politisch nicht gewollt
- Nur in Bestandsgebäuden zulässig, oft ohne Alternative bei fehlendem Gasanschluss
3. Wärmepumpe (Luft/Wasser oder Sole)
- Zentrale Lösung für Neubau & energetisch sanierte Häuser
- Nutzt Umweltwärme (Luft, Erde, Grundwasser)
- Ideal in Kombination mit Fußbodenheizung
4. Hybridheizung (z. B. Wärmepumpe + Gas oder Solar)
- Kombiniert zwei Systeme für mehr Effizienz
- Besonders sinnvoll beim Umbau von Altbauten
- Zukunftssicher und förderfähig
5. Pelletheizung / Biomasseheizung
- Heizt mit Holzpellets – CO₂-neutral, aber wartungsintensiv
- Benötigt Lagerraum für Pellets
- Förderfähig, aber nicht in jeder Region praktikabel
Förderung & Steuerbonus – was ist möglich?
Eigentümer profitieren aktuell von attraktiven Förderungen:
BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude):
- Zuschüsse von bis zu 30 % für neue Heizsysteme
- Weitere Boni bei Kombination mit Dämmung oder erneuerbaren Energien
- Bis zu 70 % möglich bei Heizungstausch gegen fossilfreie Systeme (z. B. Wärmepumpe)
- Bis zu 20 % der Investitionskosten steuerlich absetzbar über 3 Jahre
Was bedeutet das für Eigentümer & Verkäufer?
Wer eine Immobilie verkaufen will, sollte den Zustand der Heizung kennen – und im besten Fall rechtzeitig modernisieren. Denn:
- Alte Heizungen schrecken Käufer ab
- Austauschpflichten führen zu Preisverhandlungen oder Rücktrittsrisiken
- Eine neue Heizung verbessert den Energieausweis deutlich
- Käufer profitieren von niedrigeren Folgekosten – und du als Verkäufer von einer besseren Marktposition
Wann sanieren – wann verhandeln?
Nicht in jedem Fall lohnt sich der sofortige Austausch. Manchmal kann ein Kaufpreisnachlass oder eine energetische Beratung für Käufer sinnvoller sein. Als Experten helfen wir dir, genau diese Entscheidung richtig zu treffen – abgestimmt auf deine Immobilie, Region und Verkaufszielgruppe.
Unsere Leistungen für dich
- Prüfung der Heizung im Zuge der Immobilienbewertung
- Einschätzung der Austauschpflicht (GEG-Konformität)
- Vermittlung von Heizungsbauern & Energieberatern
- Fördermittelberatung & Finanzierungsmöglichkeiten
- Verkaufsstrategie inkl. „Heizung neu“ oder „Sanierung vorgesehen“
Damit auch Ihr Objekt schnell den passenden Käufer findet.
Bieten Sie uns Ihre Immobilie unverbindlich zur Vermittlung an. Als Immobilienverkäufer oder Vermieter profitieren Sie von unserer umfassenden Expertise, unserer Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes und unserem persönlichen Einsatz.
Bitte füllen Sie das folgende Formular möglichst vollständig aus. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung!
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So bewerten uns unsere Kunden
Rainer Kuhn
vor 3 Wochen
Sehr seriös und hilfsbereitKatrin S
vor 2 Monaten
Danke für die kostenlose Immobilienbewertung. Sehr zu empfehlen!Wilfried Seiwerth
vor 2 Monaten
Vielen die schnelle und unkomplizierte Beratung.My Doan
vor 3 Monaten
Sehr nette und kompetente Beratung, schnelle Hilfe - einfach top! Vielen Dank, Wild Immobilien & FinanzierungEmily R
vor 3 Monaten
Wir benötigten eine Bewertung einer geerbten Immobilie in Saarbrücken! Herr Wild hat dies schnell und mit umfangreicher Erläuterung erledigt! Wir werden nun entscheiden, wie wir weiter verfahren mit dem Haus! Auch diesbezüglich hat Herr Wild wertvoll…Frank
vor 4 Monaten
Mehr als nur ein Berater - ein verlässlicher Partner!Was für ein Glück, Herrn Wild als unseren Immobilienberater gefunden zu haben! Die Beschreibung "in allen Belangen top" trifft es perfekt. Er hat uns nicht nur mit seinem enormen Fachwissen und s…Sandy Jung
vor 10 Monaten
Ich kann die Firma Wild Immobilien und Finanzierung nur wärmstensweiterempfehlen! Von der erstenKontaktaufnahme bis zum Abschlussmeiner Immobilienfinanzierung war derService durchweg professionell und immer sehr freundlich. Das Team hat sich sehr …Johannes Winter
vor 7 Monaten
Wir sind über das Internet auf Wild Immobilien&Finanzierung aufmerksam geworden und haben dort das Immobilien SOS gefunden. In einem Telefonat mit Herrn Wild waren wir sehr begeistert von seiner Expertise und seinem professionellen Ansatz. Er hat uns…Lucas Krämer
vor 5 Monaten
Vielen Dank für den super Besichtigungstermin! Herr Wild hat uns echt toll beraten, alle Fragen beantwortet und war total motiviert. Wir sind sehr zufrieden mit Herrn Wilds Offenheit und Ehrlichkeit, dies findet man so selten!
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