Heizung erneuern
Was Eigentümer jetzt wissen müssen
Wild Immobilien&Finanzierung informiert:
Heizsysteme, Austauschpflicht beim Kauf und worauf Verkäufer achten sollten
Der Heizungstausch ist heute mehr als nur eine energetische Maßnahme – er ist für viele Immobilienbesitzer auch eine gesetzliche Pflicht. Vor allem beim Eigentümerwechsel sind bestimmte Heizungsarten nicht mehr erlaubt. Wer hier nicht rechtzeitig handelt, riskiert hohe Energiekosten oder Bußgelder – und verliert bei einem Verkauf womöglich an Marktwert.
Wir erklären, wann Heizungen ausgetauscht werden müssen, welche Systeme zur Wahl stehen, was sie kosten – und wie du als Eigentümer oder Käufer richtig vorgehst.
Wir erklären, wann Heizungen ausgetauscht werden müssen, welche Systeme zur Wahl stehen, was sie kosten – und wie du als Eigentümer oder Käufer richtig vorgehst.
Austauschpflicht bei Heizungen
Was das Gebäudeenergiegesetz (GEG) vorschreibt
Das GEG verpflichtet seit 2020 dazu, veraltete Heizungen nach 30 Jahren Betrieb außer Betrieb zu nehmen. Das betrifft:
Wird ein Haus verkauft, gilt die Austauschpflicht für den neuen Eigentümer – und zwar innerhalb von 2 Jahren nach dem Erwerb.
Beispiel:
Kauf im August 2025 → Austauschpflicht bis spätestens August 2027 (sofern die alte Heizung betroffen ist)
- Öl- und Gasheizungen mit konventioneller Technik (Standard- oder Konstanttemperaturkessel)
- Heizungen, die vor 1995 eingebaut wurden (Stand: 2025)
- Ausnahmen gibt es für Brennwert- und Niedertemperaturkessel sowie für selbstgenutzte Einfamilienhäuser mit langjährigem Eigentum
Wird ein Haus verkauft, gilt die Austauschpflicht für den neuen Eigentümer – und zwar innerhalb von 2 Jahren nach dem Erwerb.
Beispiel:
Kauf im August 2025 → Austauschpflicht bis spätestens August 2027 (sofern die alte Heizung betroffen ist)
Welche Heizsysteme stehen zur Wahl?
1. Gas-Brennwertheizung
- Bewährte, kompakte Technik
- Gute Effizienz, deutlich sparsamer als Altanlagen
- Lässt sich mit Solarthermie kombinieren
💰 Kosten: ca. 8.000 – 12.000 € inkl. Einbau
2. Öl-Brennwertheizung
- Nur noch bedingt empfohlen, da mittelfristig politisch nicht gewollt
- Nur in Bestandsgebäuden zulässig, oft ohne Alternative bei fehlendem Gasanschluss
3. Wärmepumpe (Luft/Wasser oder Sole)
- Zentrale Lösung für Neubau & energetisch sanierte Häuser
- Nutzt Umweltwärme (Luft, Erde, Grundwasser)
- Ideal in Kombination mit Fußbodenheizung
4. Hybridheizung (z. B. Wärmepumpe + Gas oder Solar)
- Kombiniert zwei Systeme für mehr Effizienz
- Besonders sinnvoll beim Umbau von Altbauten
- Zukunftssicher und förderfähig
5. Pelletheizung / Biomasseheizung
- Heizt mit Holzpellets – CO₂-neutral, aber wartungsintensiv
- Benötigt Lagerraum für Pellets
- Förderfähig, aber nicht in jeder Region praktikabel
Förderung & Steuerbonus – was ist möglich?
Eigentümer profitieren aktuell von attraktiven Förderungen:
BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude):
- Zuschüsse von bis zu 30 % für neue Heizsysteme
- Weitere Boni bei Kombination mit Dämmung oder erneuerbaren Energien
- Bis zu 70 % möglich bei Heizungstausch gegen fossilfreie Systeme (z. B. Wärmepumpe)
- Bis zu 20 % der Investitionskosten steuerlich absetzbar über 3 Jahre
Was bedeutet das für Eigentümer & Verkäufer?
Wer eine Immobilie verkaufen will, sollte den Zustand der Heizung kennen – und im besten Fall rechtzeitig modernisieren. Denn:
- Alte Heizungen schrecken Käufer ab
- Austauschpflichten führen zu Preisverhandlungen oder Rücktrittsrisiken
- Eine neue Heizung verbessert den Energieausweis deutlich
- Käufer profitieren von niedrigeren Folgekosten – und du als Verkäufer von einer besseren Marktposition
Wann sanieren – wann verhandeln?
Nicht in jedem Fall lohnt sich der sofortige Austausch. Manchmal kann ein Kaufpreisnachlass oder eine energetische Beratung für Käufer sinnvoller sein. Als Experten helfen wir dir, genau diese Entscheidung richtig zu treffen – abgestimmt auf deine Immobilie, Region und Verkaufszielgruppe.
Unsere Leistungen für dich
- Prüfung der Heizung im Zuge der Immobilienbewertung
- Einschätzung der Austauschpflicht (GEG-Konformität)
- Vermittlung von Heizungsbauern & Energieberatern
- Fördermittelberatung & Finanzierungsmöglichkeiten
- Verkaufsstrategie inkl. „Heizung neu“ oder „Sanierung vorgesehen“
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Über den Autor: Karl-Heinz Wild
Karl-Heinz Wild ist Inhaber von Wild Immobilien&Finanzierung im Saarland. Als Immobilienmakler (IHK), Immobilienbewerter (IHK) und Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung (IHK) liegen seine fachlichen Schwerpunkte in der Immobilienvermittlung, Immobilienbewertung, Baufinanzierung sowie der digitalen Immobilienvermarktung.
Darüber hinaus ist Karl-Heinz Wild Betriebswirt (Dipl.-Inh.) WA, IT-Systemkaufmann (IHK) und NLP-Practitioner – Verkaufstrainer DANLP. Damit verbindet er immobilienwirtschaftliches und betriebswirtschaftliches Fachwissen mit langjähriger Vertriebs- und Kommunikationserfahrung sowie technischem Know-how.
Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf modernen digitalen Vermarktungsstrategien und der Sichtbarkeit von Immobilien und Fachinhalten in klassischen Suchmaschinen sowie KI-gestützten Such- und Antwortsystemen.
→ Zum vollständigen Autoren- und Expertenprofil von Karl-Heinz Wild
Darüber hinaus ist Karl-Heinz Wild Betriebswirt (Dipl.-Inh.) WA, IT-Systemkaufmann (IHK) und NLP-Practitioner – Verkaufstrainer DANLP. Damit verbindet er immobilienwirtschaftliches und betriebswirtschaftliches Fachwissen mit langjähriger Vertriebs- und Kommunikationserfahrung sowie technischem Know-how.
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kilian lakin
in der letzten Woche
Ich war im Rahmen eines Erbimmobilien-Objekts in Püttlingen mit Herrn Wild in Kontakt und kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.Da sich die Kunden nicht vor Ort befanden, war es für sie nicht möglich, selbst die notwendigen Arbeiten zu koordinie…Doreen Hopf
vor 2 Wochen
Von der realistischen Wertermittlung über das ansprechende Exposé bis hin zum Notartermin fühlten wir uns bestens betreut und jederzeit transparent informiert. Rückfragen wurden stets umgehend beantwortet. Wer einen ehrlichen, engagierten und kompete…Mahmoud Al Shaal
vor einem Monat
Absolut empfehlenswert!Ich habe mein Haus über Herrn Wild gekauft und bin mehr als zufrieden. Er war sehr professionell und freundlich, und der gesamte Ablauf verlief reibungslos. Vielen Dank für die hervorragende Unterstützung!Ich kann ihn unein…Werner M.
vor einem Monat
Wir waren rundum vollkommen zufrieden! Wir würden Herrn Wild uneingeschränkt empfehlen!Armin Anton
vor 2 Monaten
Wir waren mit der Beratung zur Bewertung unserer Immobilie sehr zufrieden.Herr Wild hat sich viel Zeit genommen und alles verständlich erklärt.Sobald wir eine Entscheidung zur Vermarktung getroffen haben, kommen wir gerne wieder auf Sie zu.Vielen …Nic
vor 2 Monaten
Ich bin mit der Zusammenarbeit äußerst zufrieden. Die Erreichbarkeit war jederzeit hervorragend - Fragen wurden schnell und kompetent beantwortet. Besonders hervorheben möchte ich den freundlichen und respektvollen Umgang während des gesamten Prozess…Valentina Mihalcea Juravlea
vor 3 Monaten
Sterne: 5/5Hervorragender Service mit viel Herz!Ich habe extrem positive Erfahrungen mit Herrn Wild gemacht. Er ist ausnahmslos freundlich und arbeitet absolut kundenorientiert. Was ihn als Makler besonders auszeichnet, ist seine Nähe zum Menschen…Abbadon
vor 3 Monaten
Herr Wild hat mich bei dem Erwerb einer Eigentumswohnung unterstützt.Freundlich und kompetent hat er den gesamten Prozess begleitet und stand immer mit Rat und Tat sowie guten Tips zur Seite. Auch organisatorisch hat er massiv unterstützt.Quasi 24/…Lukas Tintemann
vor 2 Monaten
Schneller Kontakt. Besichtigung wurde unkompliziert und schnell vereinbart. Alle Fragen beantwortet. Unterlagen wurden zugesandt. Rundum zufrieden, gerne wieder! Ps: danke für den Termin am Sonntag, dass erlebt man nicht jeden Tag
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