Heizung erneuern
Was Eigentümer jetzt wissen müssen
Wild Immobilien&Finanzierung informiert:
Heizsysteme, Austauschpflicht beim Kauf und worauf Verkäufer achten sollten
Der Heizungstausch ist heute mehr als nur eine energetische Maßnahme – er ist für viele Immobilienbesitzer auch eine gesetzliche Pflicht. Vor allem beim Eigentümerwechsel sind bestimmte Heizungsarten nicht mehr erlaubt. Wer hier nicht rechtzeitig handelt, riskiert hohe Energiekosten oder Bußgelder – und verliert bei einem Verkauf womöglich an Marktwert.
Wir erklären, wann Heizungen ausgetauscht werden müssen, welche Systeme zur Wahl stehen, was sie kosten – und wie du als Eigentümer oder Käufer richtig vorgehst.
Wir erklären, wann Heizungen ausgetauscht werden müssen, welche Systeme zur Wahl stehen, was sie kosten – und wie du als Eigentümer oder Käufer richtig vorgehst.
Austauschpflicht bei Heizungen
Was das Gebäudeenergiegesetz (GEG) vorschreibt
Das GEG verpflichtet seit 2020 dazu, veraltete Heizungen nach 30 Jahren Betrieb außer Betrieb zu nehmen. Das betrifft:
Wird ein Haus verkauft, gilt die Austauschpflicht für den neuen Eigentümer – und zwar innerhalb von 2 Jahren nach dem Erwerb.
Beispiel:
Kauf im August 2025 → Austauschpflicht bis spätestens August 2027 (sofern die alte Heizung betroffen ist)
- Öl- und Gasheizungen mit konventioneller Technik (Standard- oder Konstanttemperaturkessel)
- Heizungen, die vor 1995 eingebaut wurden (Stand: 2025)
- Ausnahmen gibt es für Brennwert- und Niedertemperaturkessel sowie für selbstgenutzte Einfamilienhäuser mit langjährigem Eigentum
Wird ein Haus verkauft, gilt die Austauschpflicht für den neuen Eigentümer – und zwar innerhalb von 2 Jahren nach dem Erwerb.
Beispiel:
Kauf im August 2025 → Austauschpflicht bis spätestens August 2027 (sofern die alte Heizung betroffen ist)
Welche Heizsysteme stehen zur Wahl?
1. Gas-Brennwertheizung
- Bewährte, kompakte Technik
- Gute Effizienz, deutlich sparsamer als Altanlagen
- Lässt sich mit Solarthermie kombinieren
💰 Kosten: ca. 8.000 – 12.000 € inkl. Einbau
2. Öl-Brennwertheizung
- Nur noch bedingt empfohlen, da mittelfristig politisch nicht gewollt
- Nur in Bestandsgebäuden zulässig, oft ohne Alternative bei fehlendem Gasanschluss
3. Wärmepumpe (Luft/Wasser oder Sole)
- Zentrale Lösung für Neubau & energetisch sanierte Häuser
- Nutzt Umweltwärme (Luft, Erde, Grundwasser)
- Ideal in Kombination mit Fußbodenheizung
4. Hybridheizung (z. B. Wärmepumpe + Gas oder Solar)
- Kombiniert zwei Systeme für mehr Effizienz
- Besonders sinnvoll beim Umbau von Altbauten
- Zukunftssicher und förderfähig
5. Pelletheizung / Biomasseheizung
- Heizt mit Holzpellets – CO₂-neutral, aber wartungsintensiv
- Benötigt Lagerraum für Pellets
- Förderfähig, aber nicht in jeder Region praktikabel
Förderung & Steuerbonus – was ist möglich?
Eigentümer profitieren aktuell von attraktiven Förderungen:
BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude):
- Zuschüsse von bis zu 30 % für neue Heizsysteme
- Weitere Boni bei Kombination mit Dämmung oder erneuerbaren Energien
- Bis zu 70 % möglich bei Heizungstausch gegen fossilfreie Systeme (z. B. Wärmepumpe)
- Bis zu 20 % der Investitionskosten steuerlich absetzbar über 3 Jahre
Was bedeutet das für Eigentümer & Verkäufer?
Wer eine Immobilie verkaufen will, sollte den Zustand der Heizung kennen – und im besten Fall rechtzeitig modernisieren. Denn:
- Alte Heizungen schrecken Käufer ab
- Austauschpflichten führen zu Preisverhandlungen oder Rücktrittsrisiken
- Eine neue Heizung verbessert den Energieausweis deutlich
- Käufer profitieren von niedrigeren Folgekosten – und du als Verkäufer von einer besseren Marktposition
Wann sanieren – wann verhandeln?
Nicht in jedem Fall lohnt sich der sofortige Austausch. Manchmal kann ein Kaufpreisnachlass oder eine energetische Beratung für Käufer sinnvoller sein. Als Experten helfen wir dir, genau diese Entscheidung richtig zu treffen – abgestimmt auf deine Immobilie, Region und Verkaufszielgruppe.
Unsere Leistungen für dich
- Prüfung der Heizung im Zuge der Immobilienbewertung
- Einschätzung der Austauschpflicht (GEG-Konformität)
- Vermittlung von Heizungsbauern & Energieberatern
- Fördermittelberatung & Finanzierungsmöglichkeiten
- Verkaufsstrategie inkl. „Heizung neu“ oder „Sanierung vorgesehen“
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So bewerten uns unsere Kunden
Mahmoud Al Shaal
in der letzten Woche
Absolut empfehlenswert!Ich habe über Herrn Wild mein Haus gekauft und bin mehr als zufrieden. Er war sehr professionell, freundlich und der gesamte Prozess lief absolut reibungslos ab. Vielen Dank für die tolle Unterstützung!L. "R.u L." W.
vor einer Woche
Hervorragende Besichtigung! Der Makler Herr Wild hat uns durch die Immobilie geführt und uns mit seinem großen Fachwissen und seiner Expertise beeindruckt. Er hat alle unsere Fragen beantwortet und uns wertvolle Tipps gegeben. Die Besichtigung war se…Werner M.
vor 2 Wochen
Wir waren rundum vollkommen zufrieden! Wir würden Herrn Wild uneingeschränkt empfehlen!Armin Anton
vor 2 Wochen
Wir waren mit der Beratung zur Bewertung unserer Immobilie sehr zufrieden.Herr Wild hat sich viel Zeit genommen und alles verständlich erklärt.Sobald wir eine Entscheidung zur Vermarktung getroffen haben, kommen wir gerne wieder auf Sie zu.Vielen …Lukas Tintemann
vor 2 Wochen
Schneller Kontakt. Besichtigung wurde unkompliziert und schnell vereinbart. Alle Fragen beantwortet. Unterlagen wurden zugesandt. Rundum zufrieden, gerne wieder! Ps: danke für den Termin am Sonntag, dass erlebt man nicht jeden TagNic
vor einem Monat
Ich bin mit der Zusammenarbeit äußerst zufrieden. Die Erreichbarkeit war jederzeit hervorragend - Fragen wurden schnell und kompetent beantwortet. Besonders hervorheben möchte ich den freundlichen und respektvollen Umgang während des gesamten Prozess…Baris Dogan
vor 7 Monaten
Super schnelle Reaktion auf meine Online-Anfrage, sofortiger telefonischer Kontakt und eine ausführliche Beratung! Herr Wild hat uns sehr geholfen, die Bewertung unserer geerbten Immobilie zu verstehen. Vielen Dank für die tolle Unterstützung!Frank
vor 7 Monaten
Mehr als nur ein Berater - ein verlässlicher Partner!Was für ein Glück, Herrn Wild als unseren Immobilienberater gefunden zu haben! Die Beschreibung "in allen Belangen top" trifft es perfekt. Er hat uns nicht nur mit seinem enormen Fachwissen und s…Emily R
vor 6 Monaten
Wir benötigten eine Bewertung einer geerbten Immobilie in Saarbrücken! Herr Wild hat dies schnell und mit umfangreicher Erläuterung erledigt! Wir werden nun entscheiden, wie wir weiter verfahren mit dem Haus! Auch diesbezüglich hat Herr Wild wertvoll…Micha Ela
vor 11 Monaten
Obwohl wir nur eine Frage hatten und bereits beschlossen hatten, unsere Immobilie privat zu verkaufen, hat Herr Wild uns trotzdem umfassend und kompetent beraten. Seine Expertise und freundliche Art waren beeindruckend! Vielen Dank für Ihre Hilfe und…
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