Verkauf geerbter Immobilie
Ob in Püttlingen, Riegelsberg, Heusweiler, Völklingen, Bous oder dem Saarland!
Verkauf einer geerbten Immobilie – Was Sie beachten sollten
Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist eine Entscheidung, die gut überlegt sein will. Nach dem Verlust eines Familienmitglieds sehen sich viele Erben plötzlich mit einer unerwarteten Verantwortung konfrontiert. Dabei steht schnell die Frage im Raum: Was tun mit dem geerbten Haus oder der geerbten Wohnung? Die emotionale Bindung an die Immobilie trifft auf steuerliche und rechtliche Pflichten.
In diesem Artikel zeigen wir, worauf Sie beim Verkauf nach Erbschaft achten sollten und wie Sie den Verkauf einer Immobilie nach Erbschaft effizient, rechtssicher und gewinnbringend abwickeln können.
In diesem Artikel zeigen wir, worauf Sie beim Verkauf nach Erbschaft achten sollten und wie Sie den Verkauf einer Immobilie nach Erbschaft effizient, rechtssicher und gewinnbringend abwickeln können.
Verkauf geerbter Immobilie – Ihre Optionen nach dem Erbfall
Wenn Sie als Erbe im Grundbuch stehen oder Teil einer Erbengemeinschaft sind, haben Sie grundsätzlich drei Möglichkeiten:
- Eigennutzung
- Vermietung
- Verkauf der Immobilie
Verkauf geerbtes Haus – was ist zu beachten?
Der Verkauf eines geerbten Hauses ist mit mehreren rechtlichen und steuerlichen Themen verbunden:
Erbschein: Notwendig für die Eintragung im Grundbuch und als Nachweis gegenüber Dritten.
Grundbuchänderung: Erst nach Umschreibung dürfen Sie das geerbte Haus rechtlich verkaufen.
Immobilienbewertung: Wichtig für einen marktgerechten Preis und zur Vermeidung von Streitigkeiten, insbesondere bei mehreren Erben.
Vollständige Unterlagen: Grundrisse, Energieausweis, Grundbuchauszug und ggf. Bauakten sollten griffbereit sein.
💡 Tipp: Lassen Sie sich frühzeitig von einem Experten beraten, wenn Sie Immobilien erben – das spart Zeit, Geld und mögliche Konflikte.
Erbschein: Notwendig für die Eintragung im Grundbuch und als Nachweis gegenüber Dritten.
Grundbuchänderung: Erst nach Umschreibung dürfen Sie das geerbte Haus rechtlich verkaufen.
Immobilienbewertung: Wichtig für einen marktgerechten Preis und zur Vermeidung von Streitigkeiten, insbesondere bei mehreren Erben.
Vollständige Unterlagen: Grundrisse, Energieausweis, Grundbuchauszug und ggf. Bauakten sollten griffbereit sein.
💡 Tipp: Lassen Sie sich frühzeitig von einem Experten beraten, wenn Sie Immobilien erben – das spart Zeit, Geld und mögliche Konflikte.
Verkauf geerbte Immobilie – steuerliche Aspekte
Beim Verkauf geerbter Immobilie können zwei Steuerarten relevant sein:
- Erbschaftssteuer: Wird fällig, wenn der Wert der Immobilie den persönlichen Freibetrag übersteigt. Freibeträge: z. B. 400.000 € für Kinder, 500.000 € für Ehepartner. Siehe Tabelle weiter unten.
- Spekulationssteuer (Einkommensteuer auf Verkaufsgewinn) Relevant, wenn zwischen Erwerb (durch den Erblasser) und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen und keine Eigennutzung vorliegt.
Verkauf einer Immobilie nach Erbschaft – Ablauf
Ein geordneter Verkaufsprozess erspart Ihnen Zeit, Stress und finanzielle Einbußen:
- Klärung der Eigentumsverhältnisse / Grundbuchumschreibung
- Wertermittlung durch einen Immobilienexperten
- Festlegung des Verkaufspreises & Strategie
- Marketing & Vermarktung der Immobilie
- Notarielle Kaufvertragsabwicklung
- Übergabe an den Käufer
Verkauf Immobilie nach Erbschaft – bei Erbengemeinschaft
Beim Verkauf eines geerbten Hauses durch mehrere Erben ist es entscheidend, dass alle Beteiligten zustimmen. Alternativ kann bei Uneinigkeit eine Teilungsversteigerung beantragt werden – oft mit finanziellen Nachteilen. Besser ist eine gemeinsame Lösung mit professioneller Mediation.
Fazit: Verkauf geerbtes Haus – mit Planung zum erfolgreichen Abschluss
Der Verkauf einer geerbten Immobilie bietet viele Chancen – aber auch Fallstricke. Ob es sich um ein einzelnes Haus oder eine Eigentumswohnung handelt: Wer professionell vorgeht, kann nach der Erbschaft erfolgreich verkaufen, Streit vermeiden und das Beste aus dem Erbe herausholen.
Ihr Vorteil – lokal im Saarland verankert!
Wann lohnt sich ein Immobilienmakler bei Erbschaft?
- Wenn Sie sich mit Geschwistern oder Miterben abstimmen müssen
- Wenn Sie das Haus nicht selbst nutzen möchten
- Wenn Sie sich eine schnelle, rechtssichere Lösung wünschen
- Wenn Sie den besten Marktpreis erzielen möchten
- Wenn Ihnen Zeit, Nerven oder Erfahrung fehlen
Erbimmobilie verkaufen: bei uns gut beraten
Viele Erben stehen vor Fragen wie:
- Wie läuft ein Verkauf aus der Erbengemeinschaft ab?
- Was passiert ohne Testament?
- Wer zahlt die Grundsteuer oder Instandhaltung?
- Lohnt sich Verkauf oder Vermietung?
Hier gelangen Sie zum unserem Immobilien-Lexikon und zu unserem Blog mit vielen nützlichen Informationen!
🏛️ Erbschaftsteuer in Deutschland (Stand: 2025)
| Verwandtschaftsgrad / Erwerbergruppe | Freibetrag | Steuersatz | Steuerklasse |
|---|---|---|---|
| Ehegatte / eingetragener Lebenspartner | 500.000 € | 7% – 30% | I |
| Kinder, Stiefkinder | 400.000 € | 7% – 30% | I |
| Enkel (wenn Eltern verstorben) | 400.000 € | 7% – 30% | I |
| Enkel (wenn Eltern noch leben) | 200.000 € | 7% – 30% | I |
| Eltern, Großeltern (bei Erbschaft) | 100.000 € | 7% – 30% | I |
| Geschwister, Nichten/Neffen, Schwiegereltern, Schwägerin/Schwager | 20.000 € | 15% – 43% | II |
| Nicht verwandte Personen (z. B. Freunde) | 20.000 € | 30% – 50% | III |
Zusätzliche Hinweise:
- Immobilienbewertung erfolgt nach dem Verkehrswert.
- Versorgungsfreibeträge gelten z. B. für Ehepartner oder Kinder unter 27 Jahren.
- Freibeträge können alle 10 Jahre neu genutzt werden.
- Schenkungen unterliegen denselben Regeln wie Erbschaften.
⚠️ Ohne Gewähr: Lassen Sie sich im Zweifel von einem Fachanwalt oder Steuerberater individuell beraten.
Wie erhalte ich den Erbschein?
Erbfall tritt ein
- Tod eines Angehörigen im Saarland
Unterlagen sammeln
- Sterbeurkunde
- Testament / Erbvertrag (falls vorhanden)
- Geburtsurkunden / Familienstandsnachweise
- Personalausweis
Zuständiges Nachlassgericht ermitteln
- In der Regel: Amtsgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen
Antrag auf Erbschein stellen
- Persönlich beim Nachlassgericht oder
- Über Notar (öffentliche Beglaubigung notwendig)
- Angabe, ob gesetzliche oder testamentarische Erbfolge
Abgabe einer eidesstattlichen Versicherung
- Bestätigung der Angaben zur Erbfolge
- Entweder beim Gericht oder beim Notar
Prüfung durch das Nachlassgericht
- Dokumente und Erbfolge werden geprüft
Erbschein wird erteilt
- Der Erbschein wird per Post zugestellt oder kann abgeholt werden
Hinweis:
Die Beantragung eines Erbscheins ist mit Kosten verbunden (abhängig vom Nachlasswert).
Lassen Sie sich im Zweifel von einem Notar oder Rechtsanwalt beraten.
Ohne Gewähr – Stand: 2025
Lassen Sie sich im Zweifel von einem Notar oder Rechtsanwalt beraten.
Ohne Gewähr – Stand: 2025
Wie kann sich der Erbe ins Grundbuch als Eigentümer eintragen lassen?
Ablauf beim Immobilienverkauf mit Wild Immobilien&Finanzierung
1. Vorbesprechung – Ihre Ziele beim Immobilienverkauf
In einem ersten Beratungsgespräch erfassen wir Ihre Wünsche, Verkaufsziele und klären organisatorische sowie rechtliche Rahmenbedingungen.
2. Wertermittlung – professionelle Immobilienbewertung
Wir führen eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie durch – basierend auf Marktanalysen, Lage, Zustand und Ausstattung.
3. Individuelle Vermarktungsstrategie
Wir entwickeln eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie, die Ihre Immobilie optimal positioniert – passgenau für Ihre Zielgruppe.
4. Immobilienvermarktung mit maximaler Reichweite
Wir präsentieren Ihre Immobilie auf allen großen Portalen sowie in sozialen Medien – mit professionellen Fotos, Texten und Videorundgängen.
5. Besichtigungen & Videopräsentationen
Wir organisieren effiziente Einzelbesichtigungen und bieten zusätzlich moderne Videopräsentationen für einen optimalen Ersteindruck.
6. Kaufpreisverhandlungen
Wir führen professionelle Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer – sachlich, lösungsorientiert und wertoptimierend.
7. Finanzierungsvergleich für den Käufer
Unsere Finanzexperten bieten Käufern einen bankenunabhängigen Vergleich von über 500 Baufinanzierungen – schnell, individuell und zuverlässig.
8. Notarvertragsvorbereitung
Wir koordinieren alle Beteiligten, prüfen die Vertragsinhalte rechtlich und bereiten gemeinsam mit dem Notar den Kaufvertrag vor.
9. Beurkundung des Kaufvertrags
Käufer und Verkäufer unterzeichnen den Kaufvertrag beim Notar – wir begleiten Sie dabei persönlich und klären offene Fragen.
10. Übergabe der Immobilie
Wir übernehmen die rechtssichere Übergabe inklusive Protokoll, Schlüssel und Unterlagen.
In einem ersten Beratungsgespräch erfassen wir Ihre Wünsche, Verkaufsziele und klären organisatorische sowie rechtliche Rahmenbedingungen.
2. Wertermittlung – professionelle Immobilienbewertung
Wir führen eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie durch – basierend auf Marktanalysen, Lage, Zustand und Ausstattung.
3. Individuelle Vermarktungsstrategie
Wir entwickeln eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie, die Ihre Immobilie optimal positioniert – passgenau für Ihre Zielgruppe.
4. Immobilienvermarktung mit maximaler Reichweite
Wir präsentieren Ihre Immobilie auf allen großen Portalen sowie in sozialen Medien – mit professionellen Fotos, Texten und Videorundgängen.
5. Besichtigungen & Videopräsentationen
Wir organisieren effiziente Einzelbesichtigungen und bieten zusätzlich moderne Videopräsentationen für einen optimalen Ersteindruck.
6. Kaufpreisverhandlungen
Wir führen professionelle Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer – sachlich, lösungsorientiert und wertoptimierend.
7. Finanzierungsvergleich für den Käufer
Unsere Finanzexperten bieten Käufern einen bankenunabhängigen Vergleich von über 500 Baufinanzierungen – schnell, individuell und zuverlässig.
8. Notarvertragsvorbereitung
Wir koordinieren alle Beteiligten, prüfen die Vertragsinhalte rechtlich und bereiten gemeinsam mit dem Notar den Kaufvertrag vor.
9. Beurkundung des Kaufvertrags
Käufer und Verkäufer unterzeichnen den Kaufvertrag beim Notar – wir begleiten Sie dabei persönlich und klären offene Fragen.
10. Übergabe der Immobilie
Wir übernehmen die rechtssichere Übergabe inklusive Protokoll, Schlüssel und Unterlagen.
So bewerten uns unsere Kunden
Fabian Westphal
in der letzten Woche
Sehr schnelle Bearbeitung und ausführliche Erklärung der Bewertung unserer Erbimmobilie. Sobald die Entscheidung des Verkaufs getroffen ist, werden wir Sie wieder kontaktieren, weil auch Ihre Vermarktung über Facebook und Co. uns überzeugt hat!Dominik
in der letzten Woche
Schnell Reaktion auf unsere Besichtigungsanfrage, alle Fragen wurden ausführlich beantwortet. Ein Makler, der sein Handwerk versteht!Baris Dogan
in der letzten Woche
Super schnelle Reaktion auf meine Online-Anfrage, sofortiger telefonischer Kontakt und eine ausführliche Beratung! Herr Wild hat uns sehr geholfen, die Bewertung unserer geerbten Immobilie zu verstehen. Vielen Dank für die tolle Unterstützung!Frank
in der letzten Woche
Mehr als nur ein Berater - ein verlässlicher Partner!Was für ein Glück, Herrn Wild als unseren Immobilienberater gefunden zu haben! Die Beschreibung "in allen Belangen top" trifft es perfekt. Er hat uns nicht nur mit seinem enormen Fachwissen und s…Monika Schäfer
vor einer Woche
Das ist ein Immobilien Makler unseres Vertrauens. Wir wurden zu 100 % gut beraten und die Verkaufsabwicklung war zu unserer vollständigen Zufriedenheit. Kann diesen Unternehmen nur Empfehlen.Johannes Winter
vor 2 Monaten
Wir sind über das Internet auf Wild Immobilien&Finanzierung aufmerksam geworden und haben dort das Immobilien SOS gefunden. In einem Telefonat mit Herrn Wild waren wir sehr begeistert von seiner Expertise und seinem professionellen Ansatz. Er hat uns…Lucas Krämer
vor einem Monat
Vielen Dank für den super Besichtigungstermin! Herr Wild hat uns echt toll beraten, alle Fragen beantwortet und war total motiviert. Wir sind sehr zufrieden mit Herrn Wilds Offenheit und Ehrlichkeit, dies findet man so selten!Micha Ela
vor 3 Monaten
Obwohl wir nur eine Frage hatten und bereits beschlossen hatten, unsere Immobilie privat zu verkaufen, hat Herr Wild uns trotzdem umfassend und kompetent beraten. Seine Expertise und freundliche Art waren beeindruckend! Vielen Dank für Ihre Hilfe und…Porto 68
vor einem Monat
Vielen Dank für die umfassende und sehr informative Beratung bezüglich unserer Erbschaft! Wir konnten uns sehr gut informieren und fühlen uns bei Wild Immobilien und Finanzierung in guten Händen. Sobald wir Entscheidungen getroffen haben, kommen wir …
Alle 71 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen
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