Immobilie erben
Ob in Püttlingen, Riegelsberg, Heusweiler, Völklingen, Bous oder dem Saarland!
Immobilien erben – Was Sie wissen müssen und wie ein Verkauf gelingt
Immobilien erben ist für viele Menschen mit gemischten Gefühlen verbunden. Auf der einen Seite steht ein oft beträchtlicher materieller Wert, auf der anderen Seite viele offene Fragen: Was passiert mit dem Haus oder der Wohnung? Welche rechtlichen Schritte sind notwendig? Und wann ist ein Verkauf sinnvoll?
In diesem Beitrag erfahren Sie, worauf Sie achten müssen, wenn Sie Immobilien erben – von der Annahme der Erbschaft bis zur Entscheidung über Selbstnutzung, Vermietung oder Verkauf.
In diesem Beitrag erfahren Sie, worauf Sie achten müssen, wenn Sie Immobilien erben – von der Annahme der Erbschaft bis zur Entscheidung über Selbstnutzung, Vermietung oder Verkauf.
Immobilien erben – der erste Überblick
Wer Immobilien erbt, übernimmt nicht nur ein Gebäude, sondern auch Verantwortung. Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus – jede geerbte Immobilie bringt Pflichten mit sich:
- Grundsteuer und laufende Kosten
- Instandhaltung und Verwaltung
- Steuerliche Pflichten
- Klärung der Eigentumsverhältnisse
Immobilien erben – was tun?
Wenn Sie Immobilien erben, sollten Sie die folgenden Schritte unternehmen:
- Erbschaft annehmen oder ausschlagen: Prüfen Sie, ob Schulden oder Verpflichtungen mit dem Erbe verbunden sind.
- Erbschein beantragen: Der Erbschein weist Sie als rechtmäßigen Erben aus – erforderlich z. B. für den Grundbucheintrag.
- Grundbuchumschreibung veranlassen: Nur als eingetragener Eigentümer können Sie rechtlich über die Immobilie verfügen.
- Wert der Immobilie ermitteln lassen: Für eine fundierte Entscheidung und steuerliche Bewertung ist eine professionelle Wertermittlung sinnvoll.
- Entscheidung treffen: Behalten, vermieten oder verkaufen
Immobilien erben und verkaufen – wann ist das sinnvoll?
Der Verkauf geerbter Immobilien ist oft die beste Option, wenn:
- Keine Eigennutzung geplant ist
- Das Objekt sanierungsbedürftig oder weit entfernt ist
- Hohe laufende Kosten entstehen
- Liquidität benötigt wird
- Uneinigkeit in der Erbengemeinschaft besteht
Immobilien erben – was ist steuerlich zu beachten?
Beim Erben von Immobilien kann Erbschaftssteuer anfallen – abhängig vom Verwandtschaftsgrad und dem Immobilienwert. Siehe die Tabelle weiter unten.
Außerdem kann beim späteren Verkauf Spekulationssteuer fällig werden – z. B. wenn die Immobilie nicht selbst genutzt wurde und der Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb erfolgt.
Außerdem kann beim späteren Verkauf Spekulationssteuer fällig werden – z. B. wenn die Immobilie nicht selbst genutzt wurde und der Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb erfolgt.
Fazit: Immobilien erben – informiert handeln, professionell verkaufen
Immobilien erben ist ein bedeutender Schritt – emotional wie finanziell. Wer die rechtlichen Grundlagen kennt, steuerliche Aspekte berücksichtigt und eine fundierte Entscheidung trifft, kann aus dem Erbe echten Nutzen ziehen. Ein professioneller Immobilienverkauf ist dabei oft der sicherste und wirtschaftlichste Weg.
Karl-Heinz Wild - Ihr IVD-Immobilienmakler im Saarland!
Vertrauen ist der wahre Luxus eines Immobilienverkaufs!
Als Eigentümer im Saarland entscheiden Sie nicht nur über einen Preis, sondern über einen Weg, der Sicherheit, Diskretion und Klarheit verlangt. Ich verbinde regionale Marktstärke mit einer strukturierten Premium-Strategie – seriös, effizient und mit einem Anspruch, der Ihre Immobilie wertschätzt und Käufer emotional erreicht.
Durch eine gezielte Präsentation und eine klare Positionierung entstehen Nachfrage, Dynamik und echte Entscheidungsbereitschaft.
Wenn Sie wissen möchten, welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt, ist jetzt der richtige Moment für ein unverbindliches Gespräch.
Rufen Sie mich an: 06898-4416532
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Ihr Vorteil – lokal im Saarland verankert!
Wann lohnt sich ein Immobilienmakler bei Erbschaft?
- Wenn Sie sich mit Geschwistern oder Miterben abstimmen müssen
- Wenn Sie das Haus nicht selbst nutzen möchten
- Wenn Sie sich eine schnelle, rechtssichere Lösung wünschen
- Wenn Sie den besten Marktpreis erzielen möchten
- Wenn Ihnen Zeit, Nerven oder Erfahrung fehlen
Erbimmobilie verkaufen: bei uns gut beraten
Viele Erben stehen vor Fragen wie:
Wir liefern nicht nur Antworten, sondern übernehmen die komplette Abwicklung für Sie – transparent, einfühlsam und effizient.
- Wie läuft ein Verkauf aus der Erbengemeinschaft ab?
- Was passiert ohne Testament?
- Wer zahlt die Grundsteuer oder Instandhaltung?
- Lohnt sich Verkauf oder Vermietung?
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Hier gelangen Sie zum unserem Immobilien-Lexikon und zu unserem Blog mit vielen nützlichen Informationen!
🏛️ Erbschaftsteuer in Deutschland (Stand: 2025)
| Verwandtschaftsgrad / Erwerbergruppe | Freibetrag | Steuersatz | Steuerklasse |
|---|---|---|---|
| Ehegatte / eingetragener Lebenspartner | 500.000 € | 7% – 30% | I |
| Kinder, Stiefkinder | 400.000 € | 7% – 30% | I |
| Enkel (wenn Eltern verstorben) | 400.000 € | 7% – 30% | I |
| Enkel (wenn Eltern noch leben) | 200.000 € | 7% – 30% | I |
| Eltern, Großeltern (bei Erbschaft) | 100.000 € | 7% – 30% | I |
| Geschwister, Nichten/Neffen, Schwiegereltern, Schwägerin/Schwager | 20.000 € | 15% – 43% | II |
| Nicht verwandte Personen (z. B. Freunde) | 20.000 € | 30% – 50% | III |
Zusätzliche Hinweise:
- Immobilienbewertung erfolgt nach dem Verkehrswert.
- Versorgungsfreibeträge gelten z. B. für Ehepartner oder Kinder unter 27 Jahren.
- Freibeträge können alle 10 Jahre neu genutzt werden.
- Schenkungen unterliegen denselben Regeln wie Erbschaften.
⚠️ Ohne Gewähr: Lassen Sie sich im Zweifel von einem Fachanwalt oder Steuerberater individuell beraten.
Wie erhalte ich den Erbschein?
Erbfall tritt ein
- Tod eines Angehörigen im Saarland
Unterlagen sammeln
- Sterbeurkunde
- Testament / Erbvertrag (falls vorhanden)
- Geburtsurkunden / Familienstandsnachweise
- Personalausweis
Zuständiges Nachlassgericht ermitteln
- In der Regel: Amtsgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen
Antrag auf Erbschein stellen
- Persönlich beim Nachlassgericht oder
- Über Notar (öffentliche Beglaubigung notwendig)
- Angabe, ob gesetzliche oder testamentarische Erbfolge
Abgabe einer eidesstattlichen Versicherung
- Bestätigung der Angaben zur Erbfolge
- Entweder beim Gericht oder beim Notar
Prüfung durch das Nachlassgericht
- Dokumente und Erbfolge werden geprüft
Erbschein wird erteilt
- Der Erbschein wird per Post zugestellt oder kann abgeholt werden
Hinweis:
Die Beantragung eines Erbscheins ist mit Kosten verbunden (abhängig vom Nachlasswert).
Lassen Sie sich im Zweifel von einem Notar oder Rechtsanwalt beraten.
Ohne Gewähr – Stand: 2025
Lassen Sie sich im Zweifel von einem Notar oder Rechtsanwalt beraten.
Ohne Gewähr – Stand: 2025
Wie kann sich der Erbe ins Grundbuch als Eigentümer eintragen lassen?
Ablauf beim Immobilienverkauf mit Wild Immobilien&Finanzierung
1. Vorbesprechung – Ihre Ziele beim Immobilienverkauf
In einem ersten Beratungsgespräch erfassen wir Ihre Wünsche, Verkaufsziele und klären organisatorische sowie rechtliche Rahmenbedingungen.
2. Wertermittlung – professionelle Immobilienbewertung
Wir führen eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie durch – basierend auf Marktanalysen, Lage, Zustand und Ausstattung.
3. Individuelle Vermarktungsstrategie
Wir entwickeln eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie, die Ihre Immobilie optimal positioniert – passgenau für Ihre Zielgruppe.
4. Immobilienvermarktung mit maximaler Reichweite
Wir präsentieren Ihre Immobilie auf allen großen Portalen sowie in sozialen Medien – mit professionellen Fotos, Texten und Videorundgängen.
5. Besichtigungen & Videopräsentationen
Wir organisieren effiziente Einzelbesichtigungen und bieten zusätzlich moderne Videopräsentationen für einen optimalen Ersteindruck.
6. Kaufpreisverhandlungen
Wir führen professionelle Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer – sachlich, lösungsorientiert und wertoptimierend.
7. Finanzierungsvergleich für den Käufer
Unsere Finanzexperten bieten Käufern einen bankenunabhängigen Vergleich von über 500 Baufinanzierungen – schnell, individuell und zuverlässig.
8. Notarvertragsvorbereitung
Wir koordinieren alle Beteiligten, prüfen die Vertragsinhalte rechtlich und bereiten gemeinsam mit dem Notar den Kaufvertrag vor.
9. Beurkundung des Kaufvertrags
Käufer und Verkäufer unterzeichnen den Kaufvertrag beim Notar – wir begleiten Sie dabei persönlich und klären offene Fragen.
10. Übergabe der Immobilie
Wir übernehmen die rechtssichere Übergabe inklusive Protokoll, Schlüssel und Unterlagen.
In einem ersten Beratungsgespräch erfassen wir Ihre Wünsche, Verkaufsziele und klären organisatorische sowie rechtliche Rahmenbedingungen.
2. Wertermittlung – professionelle Immobilienbewertung
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3. Individuelle Vermarktungsstrategie
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4. Immobilienvermarktung mit maximaler Reichweite
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9. Beurkundung des Kaufvertrags
Käufer und Verkäufer unterzeichnen den Kaufvertrag beim Notar – wir begleiten Sie dabei persönlich und klären offene Fragen.
10. Übergabe der Immobilie
Wir übernehmen die rechtssichere Übergabe inklusive Protokoll, Schlüssel und Unterlagen.
So bewerten uns unsere Kunden
kilian lakin
in der letzten Woche
Ich war im Rahmen eines Erbimmobilien-Objekts in Püttlingen mit Herrn Wild in Kontakt und kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.Da sich die Kunden nicht vor Ort befanden, war es für sie nicht möglich, selbst die notwendigen Arbeiten zu koordinie…Doreen Hopf
vor 2 Wochen
Von der realistischen Wertermittlung über das ansprechende Exposé bis hin zum Notartermin fühlten wir uns bestens betreut und jederzeit transparent informiert. Rückfragen wurden stets umgehend beantwortet. Wer einen ehrlichen, engagierten und kompete…Mahmoud Al Shaal
vor einem Monat
Absolut empfehlenswert!Ich habe mein Haus über Herrn Wild gekauft und bin mehr als zufrieden. Er war sehr professionell und freundlich, und der gesamte Ablauf verlief reibungslos. Vielen Dank für die hervorragende Unterstützung!Ich kann ihn unein…Werner M.
vor einem Monat
Wir waren rundum vollkommen zufrieden! Wir würden Herrn Wild uneingeschränkt empfehlen!Armin Anton
vor 2 Monaten
Wir waren mit der Beratung zur Bewertung unserer Immobilie sehr zufrieden.Herr Wild hat sich viel Zeit genommen und alles verständlich erklärt.Sobald wir eine Entscheidung zur Vermarktung getroffen haben, kommen wir gerne wieder auf Sie zu.Vielen …Nic
vor 2 Monaten
Ich bin mit der Zusammenarbeit äußerst zufrieden. Die Erreichbarkeit war jederzeit hervorragend - Fragen wurden schnell und kompetent beantwortet. Besonders hervorheben möchte ich den freundlichen und respektvollen Umgang während des gesamten Prozess…Valentina Mihalcea Juravlea
vor 3 Monaten
Sterne: 5/5Hervorragender Service mit viel Herz!Ich habe extrem positive Erfahrungen mit Herrn Wild gemacht. Er ist ausnahmslos freundlich und arbeitet absolut kundenorientiert. Was ihn als Makler besonders auszeichnet, ist seine Nähe zum Menschen…Abbadon
vor 3 Monaten
Herr Wild hat mich bei dem Erwerb einer Eigentumswohnung unterstützt.Freundlich und kompetent hat er den gesamten Prozess begleitet und stand immer mit Rat und Tat sowie guten Tips zur Seite. Auch organisatorisch hat er massiv unterstützt.Quasi 24/…Lukas Tintemann
vor 2 Monaten
Schneller Kontakt. Besichtigung wurde unkompliziert und schnell vereinbart. Alle Fragen beantwortet. Unterlagen wurden zugesandt. Rundum zufrieden, gerne wieder! Ps: danke für den Termin am Sonntag, dass erlebt man nicht jeden Tag
Alle 88 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen
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Bitte füllen Sie das folgende Formular möglichst vollständig aus. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung!
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