Was bedeutet positiver Cashflow bei einer vermieteten Immobilie?

Positiver Cashflow bedeutet, dass nach Mieteinnahmen, Finanzierung und laufenden Kosten monatlich ein Überschuss übrig bleibt.

Welche Kosten sollte ich realistisch einplanen?

Nicht umlagefähige Kosten, Rücklage/Instandhaltung, Verwaltung sowie Leerstand oder Mietausfall sollten realistisch berücksichtigt werden.

Cashflow Vermietung Tool

Wild Immobilien&Finanzierung

Was berechnet dieses Immobilien- und Finanzierungstool?

Das Cashflow-Vermietung-Tool von Wild Immobilien&Finanzierung zeigt Ihnen, ob Ihre Immobilie monatlich Überschüsse oder Defizite erwirtschaftet. Mieteinnahmen, Finanzierung und laufende Kosten werden übersichtlich gegenübergestellt. Besonders wichtig für Investoren mit Fokus auf Liquidität.

Cashflow-Rechner (Vermietung)

Wild Immobilien&Finanzierung · Saarland · unverbindlich & kostenlos

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Kaltmiete (€ / Monat)

Mietausfall/Leerstand (% vom Jahr)

Nicht umlagefähige Bewirtschaftung (€ / Monat)

Instandhaltungsrücklage (€ / Monat)

Verwaltung (€ / Monat)

Sonstige Kosten (€ / Monat)

Darlehensbetrag (€)

Sollzins (p.a. in %)

Anfängliche Tilgung (p.a. in %)

Hausgeld (nicht umlagefähig) (€ / Monat)

Effektive Miete (nach Leerstand)

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Nicht umlagefähige Kosten gesamt

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Annuität (Rate) Finanzierung

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Cashflow (Monat)

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Cashflow (Jahr)

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Hinweis

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Haftungsausschluss: Unverbindliche Berechnung ohne Gewähr. Steuern (AfA, Werbungskosten, Progression), Mietsteigerungen, Sondertilgung, Zinsbindung, Rücklagenentwicklung usw. sind nicht berücksichtigt.
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Wie sind die Ergebnisse zu verstehen?

Der ausgewiesene Cashflow zeigt, ob die Immobilie monatlich Überschüsse oder Defizite erzeugt. Änderungen bei Zinsen, Mieteinnahmen oder Kosten können das Ergebnis deutlich verändern. Die Berechnung ist eine Momentaufnahme und ersetzt keine detaillierte Wirtschaftlichkeitsanalyse.

Haftungsausschluss: Wild Immobilien&Finanzierung übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Ergebnisse.

Persönliche Beratung durch Wild Immobilien&Finanzierung

Cashflow ist die „Luft zum Atmen“ in jeder Vermietung. Wir prüfen mit Ihnen realistische Kosten, Rücklagen und eine passende Finanzierung – unverbindlich und kostenlos – damit Ihr Investment auch langfristig stabil bleibt.

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Häufige Fragen (FAQ)

Was bedeutet positiver Cashflow?

Nach Mieteinnahmen, Finanzierung und Kosten bleibt monatlich ein Überschuss übrig.

Ist negativer Cashflow immer schlecht?

Nicht zwingend – kann bei Vermögensaufbau vorkommen. Wichtig ist, ob es planbar und tragbar ist.

Welche Kosten sollte ich realistisch ansetzen?

Nicht umlagefähige Kosten, Rücklage/Instandhaltung, Leerstand/Mietausfall und ggf. Verwaltung.

Wie kann ich den Cashflow verbessern?

Über Kaufpreis, Miete, Finanzierung (Zins/Tilgung), Nebenkosten und Kostenstruktur.

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