Ein Haus, drei Wohneinheiten - Familie, Generationen & Kapitalanlage vereint!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ihr neues Zuhause in Püttlingen - Wohnen, Leben und Wohlfühlen auf großem Grundstück
Dieses charmante Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Hintergebäude vereint auf besondere Weise Großzügigkeit, Geborgenheit und moderne Wohnqualität. Mit viel Liebe gepflegt und in den letzten Jahren umfassend saniert, bietet es die perfekte Grundlage für Familien, Generationenwohnen oder als solide Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre: helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und das Gefühl von Zuhause. Drei separate Wohnungen mit insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche schaffen Flexibilität - ob für die große Familie, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
- Die Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²) begeistert mit 3 Zimmern und dem direkten Zugang zur Terrasse - ideal für gemütliche Abende im Freien.
- Im 1. Obergeschoss (ca. 82 m²) wartet eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung, die 2013 komplett modernisiert wurde.
- Die Dachgeschosswohnung (ca. 62 m²) überzeugt mit ihrem besonderen Charme.
Das weitläufige Grundstück von 2.523 m² ist ein echtes Highlight: Hier können Kinder frei spielen, Hobbygärtner ihre Leidenschaft ausleben und Ruhesuchende die Natur genießen. Liebevolle Details wie die Bio-Hochbeete oder die Spielgeräte im Garten schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Auch technisch ist das Haus bestens gerüstet:
- Eine moderne Wolf-Zentralheizung mit Solarmodulen (2017) sorgt für effiziente Wärme und Warmwasser.
- Die Fenster stammen aus den Jahren 2004/2016.
- Das Bad im Obergeschoss wurde 2018 hochwertig mit Fußbodenheizung erneuert.
- Die aufwendige Fassadendämmung (2022) garantiert energiesparendes Wohnen.
- Zahlreiche weitere Sanierungen wie neue Drainagen, Pflasterungen und Umzäunungen zeugen von der kontinuierlichen Pflege und Investition.
Zusätzlich bietet das Hinterhaus mit ca. 63 m² Nutzfläche viele Möglichkeiten - ob als Werkstatt, Atelier oder Stauraum.
Ausstattung
Gebäude: Dreifamilienhaus (Baujahr 1962) mit vollunterkellertem Untergeschoss und zusätzlichem Hinterhaus (Baujahr 1952, ca. 63 m² Nutzfläche)
- Wohnfläche: ca. 229 m² verteilt auf 3 Wohnungen
- Nutzfläche: ca. 145 m² (inkl. Keller und Hinterhaus)
- Grundstück: ca. 2.523 m²
Wohnungen:
- EG: 3 Zimmer, ca. 85 m², Terrasse
- OG: 3,5 Zimmer, ca. 82 m², 2013 komplett saniert
- DG: 3 Zimmer, ca. 62 m², gemütliche Dachwohnung
Modernisierungen & technische Ausstattung:
- 2004: Fenster im Wohnbereich erneuert
- 2013: Wohnung im 1. OG saniert, Kanalanschluss erneuert, Grundstück eingefriedet
- 2016: Fenster im Keller & Treppenhaus erneuert, Bau von Bio-Hochbeeten
- 2017: Drainage um das Haus erneuert, neue Zentralheizung Wolf mit Warmwasserbereiter, 3 Solarmodulen & separaten Zählern für jede Etage installiert
- 2017/2018: Neue Spielgeräte im Garten, Hof neu gepflastert
- 2018: Bad im EG (Wohnung 1) modernisiert inkl. Fußbodenheizung
- 2022: Außenfassade gedämmt (16 cm Außendämmung)
Weitere Highlights:
- Vollunterkellerung (ca. 82 m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hinterhaus incl. Garage mit ca. 63 m² Nutzfläche - ideal für Werkstatt, Hobby oder Lager
- Großzügiges, gepflegtes Grundstück mit Spielgeräten, Hochbeeten und viel Freiraum
- Ruhige Lage in einer wenig befahrenen Straße mit Blick über Felder und das angrenzende Püttlingen
Das Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Püttlingen. Eingebettet in eine angenehm gewachsene Wohngegend, genießen Sie hier die Vorzüge einer verkehrsarmen Straße mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Von Haus und Grundstück aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Felder und das angrenzende Püttlingen - ein Panorama, das jeden Tag ein Stück Natur in den Alltag bringt.
Die Infrastruktur ist dennoch hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Wälder und Wiesen zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Hier wohnen Sie zentral und doch im Grünen - eine seltene Kombination, die Lebensqualität garantiert.
Die Einbauküchen können in Absprache übernommen werden.
Objekt wird frei ab 31.03.2026.
- Das Objekt ist laufend modernisiert worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
- Energieeffizienz dank moderner Zentralheizung (2017) mit Solarmodulen sowie umfassender Fassadendämmung (2022).
- Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - z. B. für Familien, Tierhaltung, Freizeit oder Gartenbau.
- Das Hinterhaus (ca. 63 m²) bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.
- Ruhige Wohnlage in einer verkehrsarmen Straße mit herrlichem Blick ins Grüne.
- Sofort nutzbar - keine größeren Renovierungsstaus vorhanden.
- Ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten.
Schauen Sie sich hier die Videopräsentation an: https://youtu.be/KV_2umyc_mc
Ansprechpartner
Telefax: 004968984416584
Mobil: 00491722863446
anfragen@wild-immo.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
135,54 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
135,54 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 135,54 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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