Wohnen mit Charakter! Besonderes 6-Zimmer-Haus - Grundstück gemäß WEG aufgeteilt!

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch seine besondere Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie ein attraktives Raumangebot, insbesondere für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Gebäude wurde im sogenannten "Haus-im-Haus-Verfahren" innerhalb einer bestehenden Scheune errichtet. Eine Besonderheit bildet das vorhandene, rund 70 cm starke Außenmauerwerk, während der Innenausbau in Holzbauweise erfolgte.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage mit direktem Hauszugang, ein Gäste-WC, ein Vorrats- bzw. Hausanschlussraum sowie ein Heizungs- und Hausarbeitsraum. Ein Gästezimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten ergänzt diese Ebene. Unterhalb der Terrasse befindet sich eine Teilunterkellerung mit zusätzlichem Kellerraum und Heizöltankraum.

Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erstreckt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, der Raum für das gemeinsame Familienleben bietet. Ein separates Arbeitszimmer sowie ein weiteres Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Die durchdachte Raumaufteilung mit separaten Rückzugsmöglichkeiten, großzügigem Wohnbereich und direktem Gartenzugang schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz für individuelle Bedürfnisse.

**Eigentumsverhältnisse nach WEG**

Das Anwesen bildet gemeinsam mit dem Nachbargebäude eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das Grundstück steht im Gemeinschaftseigentum, während die jeweiligen Hauseinheiten gemäß Teilungserklärung als eigenständiges Sondereigentum ausgestaltet sind.

Aufgrund der Regelungen in der Teilungserklärung sind die jeweiligen Eigentümer für die Instandhaltung ihrer eigenen Hauseinheit selbst verantwortlich.